李宇嘉：商品房市場(chǎng)出現(xiàn)了問(wèn)題,，比如說(shuō)爛尾樓，這并不是由于預(yù)售制引起的,，而是由于預(yù)售資金監(jiān)管不嚴(yán),，預(yù)售審批不一，導(dǎo)致資金被挪用和開(kāi)發(fā)商資質(zhì)參差不齊,，我覺(jué)得最重要還是加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管,，只要賣(mài)了房子的錢(qián)能夠監(jiān)管到，確保這個(gè)錢(qián)首先用來(lái)建房子,，那么房子就不會(huì)出問(wèn)題,。另外，預(yù)售制度下房子的交付,，和公共配套的交付應(yīng)該是同步的,。對(duì)于交付以后出現(xiàn)的問(wèn)題，還要保留開(kāi)發(fā)商繼續(xù)擔(dān)負(fù)責(zé)任一段時(shí)間,。交付以后直接交給物業(yè),，開(kāi)發(fā)商直接就拍屁股走了，那不行,，對(duì)于交付以后,，比如說(shuō)保質(zhì)期內(nèi)一年以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商還是要承擔(dān)無(wú)限責(zé)任,。所以還是要加強(qiáng)監(jiān)管,，如果取消商品房預(yù)售制，搞現(xiàn)房銷(xiāo)售,，把周期拉長(zhǎng),、成本提高，最后轉(zhuǎn)移到價(jià)格上去,，對(duì)消費(fèi)者是不利的,。問(wèn)：現(xiàn)階段買(mǎi)房或者賣(mài)房，應(yīng)該考慮哪些因素？

李宇嘉：這個(gè)問(wèn)題比較大,，賣(mài)房者,，我覺(jué)得還是要看你是屬于急賣(mài)還是屬于掛掛看，如果是急賣(mài)急需要錢(qián),，肯定要一次性降到位,，特別是一些老破小，特別是一些沒(méi)有特殊資源,、稀缺資源去競(jìng)爭(zhēng),，同掛牌里面這些產(chǎn)品比較多，競(jìng)爭(zhēng)比較大,，那趕快降價(jià),。如果是一些次新房，有學(xué)位的,，建議不用降幅太大,，順?shù)N就可以，如果你急需要用錢(qián),，稍微比同類(lèi)產(chǎn)品降幅大一點(diǎn),。對(duì)于買(mǎi)房需求，現(xiàn)在不管是新房還是二手房,，可選的范圍很廣,。我建議還是根據(jù)自己的訴求，先多去看看,，讓自己熟悉且了解這個(gè)市場(chǎng),，知道自己想要的合理價(jià)格水平最高在多少、最低是多少,，現(xiàn)在有哪些是超出自己認(rèn)知的市場(chǎng)認(rèn)為的合理的價(jià)格，就是所謂的筍盤(pán),，這個(gè)是要去像淘寶一樣去淘的,，只要你多看就能選到。問(wèn)：現(xiàn)在的很多政策利好首套房,，但是現(xiàn)在賣(mài)房其實(shí)很難,，那么現(xiàn)在“賣(mài)一買(mǎi)一”置換需求的堵點(diǎn)，有什么好的政策工具去疏通,？

李宇嘉：我覺(jué)得有很多精細(xì)化的政策,，一個(gè)是推進(jìn)帶押過(guò)戶。另外是開(kāi)發(fā)商和中介機(jī)構(gòu)一起來(lái)幫助換房的人（也就是連環(huán)單）,，大家構(gòu)建一種機(jī)制,，我先去簽了新房，中介極力的幫我推二手房盡快賣(mài)掉,，這樣就順利的實(shí)現(xiàn)了換房,。有的地方政策也可以規(guī)定把“先買(mǎi)后賣(mài)”視同于首套,，視同于我擁有這套房，那我只要在一定期限內(nèi)賣(mài)掉,，我前面買(mǎi)的這套房,，新房也好、二手房也好,，它不占貸款名額,，我覺(jué)得金融機(jī)構(gòu)、住建部門(mén),、中介機(jī)構(gòu),、開(kāi)發(fā)商等等，大家一起來(lái)把這個(gè)機(jī)制能夠建立起來(lái),，形成一個(gè)閉環(huán)就可以了,。