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拯救樓市沒有“一招鮮”的政策，京滬現(xiàn)階段全面取消限購的可能性不大(2)

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2024-03-15 09:29:58 騰訊房產

李宇嘉：

每年的第一季度或者3月份前后都是樓市交易的小高峰,，這跟季節(jié)性因素有關,。一方面，本身天氣春暖花開,，看房的頻率就會增加,。另一方面，春節(jié)前很多人都回家過年,，買房計劃會推到年后,，還有很多人春節(jié)前發(fā)了一筆年終獎，還有一些學位的需求，等等,，這些需求都會集中在3月份前后釋放,，這也是很正常的。只不過是“小陽春”量高或者低的問題,?？傊袌鲆却汗?jié)前一兩個月好,，這是大概率,，今年也是一樣，肯定會有一波比去年11-12月或者1-2月好一些的狀態(tài),，成交量也會增長,。但是，短期來看,，樓市還是處于一個不溫不火的狀態(tài),，還處于修復底部的狀態(tài)。問：房價還會下跌嗎,，您認為2024年房價將會呈現(xiàn)哪些變化,？

李宇嘉：

從最新的房價指數來看，70個大中城市新房和二手房房價環(huán)比下跌城市數都有所減少,，房價下降幅度也在收窄,。從我們的調研來看，一方面,，去年開發(fā)商大幅度的打折促銷,，其實對于房地產的銷售促進作用并沒有想象中的那么大，反而惡化了市場預期,。另外,，去年二手房價格較新房價格下降幅度大，那么小業(yè)主覺得,，這么大的價格下降之后繼續(xù)降價的動力也在減弱,，所以我們看到整個二手房的下降幅度也在收窄，二手房業(yè)主售轉租的趨勢在明顯增強,，很多撤牌的業(yè)主,，整個深圳、北京,、上海二手房掛牌量是有所減少的,。從新房、二手房變化來看,，它是有助于緩解房價下跌的預期的,。從深圳來看,，很多購房人認為房價確實跌了很多，跌到了他認為能入場的心理價格,，所以很多購房者也在入市,。對于2024年房價的走勢，我認為,，即便是出現(xiàn)下跌,，下跌的幅度也應該會有所緩解,，跌幅也在收窄,。在這種情況下，我們認為對于改善市場預期是有幫助的,，如果降幅收窄,，促進需求入市，有可能在成交量的支撐下進一步緩解房價下跌,。我們預計房價上半年的走勢大概是這樣的趨勢,，具體下半年房價走勢如何，還要看整個上半年市場運行情況,。問：新房房價下跌幅度小于二手房,，是因為新房還有限價政策，新房限價政策今年是否會全面放開,？

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