拯救樓市沒有“一招鮮”的政策，京滬現(xiàn)階段全面取消限購的可能性不大(2)

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2024-03-15 09:29:58 騰訊房產(chǎn)

李宇嘉：

每年的第一季度或者3月份前后都是樓市交易的小高峰,，這跟季節(jié)性因素有關(guān),。一方面，本身天氣春暖花開,，看房的頻率就會(huì)增加,。另一方面，春節(jié)前很多人都回家過年,，買房計(jì)劃會(huì)推到年后,，還有很多人春節(jié)前發(fā)了一筆年終獎(jiǎng)，還有一些學(xué)位的需求,，等等,，這些需求都會(huì)集中在3月份前后釋放，這也是很正常的,。只不過是“小陽春”量高或者低的問題,。總之,，市場要比春節(jié)前一兩個(gè)月好,，這是大概率，今年也是一樣,，肯定會(huì)有一波比去年11-12月或者1-2月好一些的狀態(tài),，成交量也會(huì)增長。但是,，短期來看,，樓市還是處于一個(gè)不溫不火的狀態(tài)，還處于修復(fù)底部的狀態(tài),。問：房價(jià)還會(huì)下跌嗎,，您認(rèn)為2024年房價(jià)將會(huì)呈現(xiàn)哪些變化？

李宇嘉：

從最新的房價(jià)指數(shù)來看,，70個(gè)大中城市新房和二手房房價(jià)環(huán)比下跌城市數(shù)都有所減少,，房價(jià)下降幅度也在收窄。從我們的調(diào)研來看,，一方面,，去年開發(fā)商大幅度的打折促銷，其實(shí)對于房地產(chǎn)的銷售促進(jìn)作用并沒有想象中的那么大,，反而惡化了市場預(yù)期,。另外，去年二手房價(jià)格較新房價(jià)格下降幅度大,，那么小業(yè)主覺得,，這么大的價(jià)格下降之后繼續(xù)降價(jià)的動(dòng)力也在減弱,，所以我們看到整個(gè)二手房的下降幅度也在收窄，二手房業(yè)主售轉(zhuǎn)租的趨勢在明顯增強(qiáng),，很多撤牌的業(yè)主,，整個(gè)深圳、北京,、上海二手房掛牌量是有所減少的,。從新房、二手房變化來看,，它是有助于緩解房價(jià)下跌的預(yù)期的。從深圳來看,，很多購房人認(rèn)為房價(jià)確實(shí)跌了很多,，跌到了他認(rèn)為能入場的心理價(jià)格，所以很多購房者也在入市,。對于2024年房價(jià)的走勢,，我認(rèn)為，即便是出現(xiàn)下跌,，下跌的幅度也應(yīng)該會(huì)有所緩解,，跌幅也在收窄。在這種情況下,，我們認(rèn)為對于改善市場預(yù)期是有幫助的,，如果降幅收窄，促進(jìn)需求入市,，有可能在成交量的支撐下進(jìn)一步緩解房價(jià)下跌,。我們預(yù)計(jì)房價(jià)上半年的走勢大概是這樣的趨勢，具體下半年房價(jià)走勢如何,，還要看整個(gè)上半年市場運(yùn)行情況,。問：新房房價(jià)下跌幅度小于二手房，是因?yàn)樾路窟€有限價(jià)政策,，新房限價(jià)政策今年是否會(huì)全面放開,？

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