房地產(chǎn)還有救嗎,？被高房價(jià)給折騰慘了(7)

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2024-04-03 09:45:28 ZAKER

而且政府會(huì)鐵了心把房價(jià)一直拉下去，房地產(chǎn)對(duì)于全世界任何一個(gè)國家來說都是支柱產(chǎn)業(yè)，咱們之前對(duì)房地產(chǎn)打壓有點(diǎn)過頭了,。

等到一線慢慢穩(wěn)定下來,，隨后會(huì)擴(kuò)散到二三線,，逐步都穩(wěn)定下來,。但是具體多長時(shí)間，這個(gè)誰都說不準(zhǔn)，越往基層，跌掉的越多,。

等經(jīng)濟(jì)好起來,，然后再來一波反擊,，到時(shí)候跌得少的反而漲的多,。

很多人在聊那個(gè)"租售比",。

現(xiàn)在房價(jià)租售比太低，比如北京這邊1.4%左右,，不如把房賣了存銀行收利息。有些人據(jù)此認(rèn)為房價(jià)會(huì)一直跌,，跌到租售比超過銀行存款利率,。

不過現(xiàn)在各方的共識(shí)是,，國家要把存款利率降下來,，降到1%附近，甚至更低,，有人預(yù)測(cè)零利率,。到時(shí)候你賣房就沒啥必要了，因?yàn)榇驺y行也不賺錢,，還不如繼續(xù)把房租出去賺房租,。

尾聲：

幾乎不用懷疑的是，房地產(chǎn)再也回不到過去了,。這一波之后,，絕大部分房子都會(huì)徹底失去金融屬性，跟車似的,，買到就貶值,，越用越貶值。而且一線能升值的房子,，就跟勞斯萊斯一樣,，屬于寫入"八字"的東西，能不能買到主要看命，絕大部分人也沒那么糾結(jié),。

到時(shí)候年輕人也會(huì)跟歐美似的,，對(duì)買房這事不那么著急，不會(huì)產(chǎn)生類似"晚買一年,，白混十年"的感覺,。

此外影響更大的是政府的治理模式。

這兩天有個(gè)事,，大連的一個(gè)打卡景點(diǎn)附近有根電線桿影響了大家拍照,，政府在抖音看到大家反饋，連夜就拆了,。

土地財(cái)政結(jié)束后,，各地就得向服務(wù)型政府轉(zhuǎn)變。怎么能讓本地商業(yè)好起來怎么做,，畢竟商業(yè)發(fā)達(dá),，財(cái)政才能寬裕，這樣會(huì)形成一個(gè)正向循環(huán),。以前尤其是北方,，政府對(duì)商業(yè)很無所謂,，反正可以賣地,，這一點(diǎn)上東南沿海和廣東那邊領(lǐng)先一個(gè)身位。

所以土地財(cái)政結(jié)束也不是壞事,。

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