房地產(chǎn)還有救嗎,？被高房?jī)r(jià)給折騰慘了(4)

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2024-04-03 09:45:28 ZAKER

有錢人們普遍知道一個(gè)問題，錢這東西最沒意義,，尤其紙幣,，尤其把時(shí)間拉長(zhǎng)到二三十年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的長(zhǎng)度上,，紙幣更是沒意義,，那玩意不是財(cái)富,，財(cái)富也不是紙幣,，短期不明顯，長(zhǎng)期特別明顯,。

財(cái)富是需要載體的,，可以人為迅速擴(kuò)大存量的東西長(zhǎng)期看都沒法儲(chǔ)存價(jià)值。

政府想擴(kuò)大,，卻擴(kuò)大不了產(chǎn)量的東西，那才能保存價(jià)值,。比如黃金,，各國(guó)政府都在使勁挖，產(chǎn)量一直不行,。歷史上幾乎所有文明都把金子當(dāng)載體,，主要就是因?yàn)檫@玩意增長(zhǎng)極其緩慢,，儲(chǔ)量和開采難度把每年產(chǎn)量給壓死了，最近一百年平均每年增長(zhǎng)不到2%,。

再比如核心地段的房子，也是政府想擴(kuò)大,，但是每年增量就那么點(diǎn),，拆遷拆不動(dòng),，土地又不可能變出來。

富人們總是在尋找這種增長(zhǎng)極其緩慢的東西，這也是為啥東西方有錢人都喜歡屯地，土地也是這樣一種東西,。

這也就解釋了，全世界所有正兒八經(jīng)的國(guó)家,，既包括所有發(fā)達(dá)國(guó)家，也包括土耳其,，伊朗,，委內(nèi)瑞拉，印度這樣的奇葩,，他們的大城市核心地段房?jī)r(jià)整體是極其穩(wěn)定的上漲。

現(xiàn)在韓國(guó)首爾的江南區(qū),，房?jī)r(jià)達(dá)到了恐怖的40萬人民幣一平米，首爾現(xiàn)在平均房?jī)r(jià)14萬人民幣左右一平米。之前很多人說韓國(guó)房?jī)r(jià)崩了，其實(shí)說的是韓國(guó)版的"蛋殼公寓"爆了，他們的"燕郊"跌了一部分,，被以訛傳訛成整個(gè)韓國(guó)都爆了,。

當(dāng)然了,，任何資產(chǎn)都不可能一直漲,，美國(guó)紐約和舊金山的房子跌的時(shí)候多了去了,，但是并不影響長(zhǎng)期走勢(shì),。

哪怕日本那個(gè)奇葩，衰退了幾十年之后最近幾年也補(bǔ)漲了,。

那為啥是這些核心城市的房產(chǎn),，而不是全國(guó)的均勻漲呢,？

主要是因?yàn)?quot;服務(wù)本地化"。

大家去過美國(guó)就知道,，他們那邊的工業(yè)品或者肉什么的很便宜,，因?yàn)槎际菑牧畠r(jià)產(chǎn)地買過去的,，比如中國(guó)越南的工業(yè)品,，阿根廷的牛肉,，智利的車?yán)遄?，馬來的榴蓮,。但是理發(fā)、看病、牙醫(yī)卻非常貴，因?yàn)檫@些服務(wù)沒法進(jìn)口,，只能是美國(guó)本地"不廉價(jià)的勞動(dòng)力"來給你做,，當(dāng)然貴了。

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