國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布2025年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示,，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲,，一二三線(xiàn)城市同比降幅均持續(xù)收窄。值得注意的是,，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.1%,，這是自2023年6月以來(lái)的首次上漲。

進(jìn)入2月以來(lái),，各地密集出臺(tái)住房公積金優(yōu)化調(diào)整政策,，如長(zhǎng)沙、濟(jì)南,、大連等城市不同程度提高了住房公積金貸款額度,，最高額度提高了幾十萬(wàn)元不等，最低首付比例也降至20%,。在這一背景下，2025年開(kāi)年的樓市“小陽(yáng)春”是否可期以及如何解讀開(kāi)年的樓市表現(xiàn)成為關(guān)注焦點(diǎn),。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%,；二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%,，為2023年6月以來(lái)首次上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，通過(guò)數(shù)據(jù)可以看出,，我國(guó)樓市繼續(xù)保持“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢(shì)。盡管一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，但漲幅有所回落,，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比也上漲0.1%,，漲幅比上個(gè)月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看,，前期一系列政策推動(dòng)了市場(chǎng)的“止跌回穩(wěn)”,，但市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)一定程度的分化。

逐月來(lái)看,，一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅均持續(xù)收窄,。其中，一線(xiàn)城市1月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.4%,，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn),，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.6%，降幅比上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn),。二線(xiàn)城市1月份新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降5.0%,，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅同比下降7.6%,，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn),。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降6.0%和8.2%，降幅均比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn),。張大偉分析,，這說(shuō)明政策的影響是積極的。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，70個(gè)大中城市中,，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有24個(gè)，比上月增加1個(gè),；二手住宅環(huán)比上漲城市有7個(gè),，比上月減少2個(gè)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，這體現(xiàn)出正有更多城市的住宅價(jià)格陸續(xù)調(diào)整到位,，對(duì)促進(jìn)消費(fèi)者入市購(gòu)房具有積極意義。

今年以來(lái),，全國(guó)超過(guò)20個(gè)城市相繼出臺(tái)了住房公積金優(yōu)化調(diào)整政策,，降低了購(gòu)房成本和門(mén)檻。例如,，長(zhǎng)沙市民向藝表示,，這些政策大大減輕了家庭的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。此外,，天津,、宜昌,、蘭州等地將個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員納入住房公積金繳存范圍,；福建多地支持省內(nèi)購(gòu)房異地提取,，允許父母或子女等家庭成員之間利用住房公積金進(jìn)行購(gòu)房貸款；成都延長(zhǎng)了住房公積金貸款到期日,；北京推出住房公積金直付房租試點(diǎn),，方便租房人提取。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，包含住房公積金政策在內(nèi)的房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整正在逐步顯效,。

每年3、4月份是傳統(tǒng)樓市銷(xiāo)售旺季,，被稱(chēng)為樓市“小陽(yáng)春”,。張大偉分析，隨著房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”政策措施不斷,，短期來(lái)看行業(yè)還需實(shí)現(xiàn)多重修復(fù)鏈條傳導(dǎo)才能全面正向循環(huán),；但2025年樓市“小陽(yáng)春”已具備比較充分的支撐。李宇嘉認(rèn)為,，期待一系列增量政策能夠?yàn)槲覈?guó)樓市注入源頭活水,，進(jìn)一步推動(dòng)2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。