一二線城市該不該放開公積金支付物業(yè)費(fèi)？新政頻出引發(fā)熱議

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2025-03-02 09:38:28 第一財(cái)經(jīng)

自2025年以來，樓市新政不斷推出，近期政策的焦點(diǎn)集中在公積金領(lǐng)域。天津,、哈爾濱、青島、蘭州,、成都、大連等多個(gè)城市密集出臺(tái)了公積金新政,，主要包括降低公積金貸款首付比例,、提高貸款額度、延長(zhǎng)還款期限,、試點(diǎn)“直付房租”,、支持代際互助以及支持靈活就業(yè)人員權(quán)益等方面。

過去一年里,，公積金政策頻繁調(diào)整,。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2024年全國(guó)陸續(xù)發(fā)布了超過430條公積金優(yōu)化政策,；截至2025年2月中旬,，各地已出臺(tái)超過20條新的公積金優(yōu)化政策。目前,，出臺(tái)新政的城市數(shù)量還在不斷增加,。

近期多地推出的公積金新政主要涉及以下幾個(gè)方面：一是優(yōu)化公積金購(gòu)房相關(guān)政策，如降低公積金貸款首付比例,、提高貸款額度,、延長(zhǎng)貸款到期日、優(yōu)化首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和允許跨城貸款等。例如,，天津市住房公積金管理中心擬將第二套住房個(gè)人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20%,。哈爾濱市也計(jì)劃調(diào)整二套房公積金貸款最低首付款比例。大連則表示擬將首套房及二套房貸款的最低首付款比例調(diào)整為20%,，并提高碩士研究生最高貸款額度,。青島市提出五項(xiàng)可上浮公積金貸款額度的情形。成都在貸款期限方面也有新的規(guī)定,，最長(zhǎng)可達(dá)30年,。

此外，一些城市開始推行或試點(diǎn)公積金“直付房租”政策,。北京市住房公積金管理中心宣布啟動(dòng)“提取住房公積金直付房租”業(yè)務(wù)試點(diǎn)工作,，新模式實(shí)現(xiàn)了承租人直接使用公積金余額支付租金，提高了租房的便捷程度,。六盤水還允許繳存人按年提取住房公積金用于支付自住住房物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

在資金管理、繳存和提取政策方面,，莆田市優(yōu)化了公積金提取政策,，支持省內(nèi)購(gòu)房提取代際互助。紹興市也出臺(tái)新政,，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取使用條件,，增強(qiáng)家庭內(nèi)部資金調(diào)用的靈活性。宜昌啟動(dòng)了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn),，個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者也被納入住房公積金繳存范圍,。

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