一二線城市該不該放開公積金支付物業(yè)費,？新政頻出引發(fā)熱議

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2025-03-02 09:38:28 第一財經(jīng)

自2025年以來,，樓市新政不斷推出,，近期政策的焦點集中在公積金領域,。天津、哈爾濱,、青島,、蘭州、成都,、大連等多個城市密集出臺了公積金新政,，主要包括降低公積金貸款首付比例、提高貸款額度,、延長還款期限,、試點“直付房租”、支持代際互助以及支持靈活就業(yè)人員權益等方面,。

過去一年里,，公積金政策頻繁調整。據(jù)中指研究院統(tǒng)計,，2024年全國陸續(xù)發(fā)布了超過430條公積金優(yōu)化政策,；截至2025年2月中旬，各地已出臺超過20條新的公積金優(yōu)化政策,。目前,，出臺新政的城市數(shù)量還在不斷增加。

近期多地推出的公積金新政主要涉及以下幾個方面：一是優(yōu)化公積金購房相關政策,，如降低公積金貸款首付比例,、提高貸款額度,、延長貸款到期日、優(yōu)化首套房認定標準和允許跨城貸款等,。例如,，天津市住房公積金管理中心擬將第二套住房個人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%,。哈爾濱市也計劃調整二套房公積金貸款最低首付款比例,。大連則表示擬將首套房及二套房貸款的最低首付款比例調整為20%，并提高碩士研究生最高貸款額度,。青島市提出五項可上浮公積金貸款額度的情形,。成都在貸款期限方面也有新的規(guī)定，最長可達30年,。

此外,，一些城市開始推行或試點公積金“直付房租”政策。北京市住房公積金管理中心宣布啟動“提取住房公積金直付房租”業(yè)務試點工作,，新模式實現(xiàn)了承租人直接使用公積金余額支付租金,，提高了租房的便捷程度。六盤水還允許繳存人按年提取住房公積金用于支付自住住房物業(yè)服務費,。

在資金管理,、繳存和提取政策方面，莆田市優(yōu)化了公積金提取政策,，支持省內購房提取代際互助,。紹興市也出臺新政，進一步優(yōu)化住房公積金提取使用條件,，增強家庭內部資金調用的靈活性,。宜昌啟動了靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點，個體工商戶和自由職業(yè)者也被納入住房公積金繳存范圍,。

這些公積金政策的調整旨在提升居民買房,、租房的便利度，減輕政策條款的復雜性,。易居研究院認為,，這些政策對市場有多方面積極影響，如發(fā)揮住房公積金制度的保障作用,、盤活存量公積金資金,、促進房企和行業(yè)轉型升級等。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出,，公積金政策優(yōu)化將是2025年各地政策的重要抓手,，有助于降低購房者置業(yè)成本，提振市場活躍度,。

目前,，樓市“止跌回穩(wěn)”的趨勢逐漸形成,，全國房價跌幅持續(xù)收窄。國金證券數(shù)據(jù)顯示,，一線城市新房價格環(huán)比上漲,，二線城市新房價格也重回環(huán)比上漲區(qū)間。春節(jié)后重點城市二手房帶看量快速上漲,，預計今年三月份樓市“小陽春”行情有望實現(xiàn),。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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