北京二手房熱度攀升樓市新信號出現(xiàn) 成交節(jié)奏加快(2)

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2025-03-05 13:55:46 百家號

2月份北京二手房市場的一大特征就是成交節(jié)奏加快?？傮w成交節(jié)奏快于1月份,，買賣雙方心態(tài)都較以往呈現(xiàn)積極信號，預(yù)期相較于年前有較大改善,，“一買一賣”的需求在上升,，連環(huán)單客戶在不同交易中角色切換，對市場熱度和自身需求更趨理性判斷,。春節(jié)后的成交節(jié)奏較快，出售方的價(jià)位大多數(shù)比較堅(jiān)挺,，購買方也是看中好的房源果斷下手,。

從價(jià)格層面來看，2月份北京二手房市場呈現(xiàn)出一些特點(diǎn),。麥田數(shù)據(jù)顯示,，節(jié)前兩個(gè)月的高成交量消化了大量的高性價(jià)比房源，2月份成交房源中漲價(jià)房源比例已經(jīng)顯著升高,；節(jié)后掛牌量雖然增加,，但很多新掛牌業(yè)主價(jià)格預(yù)期都比較高，再加上成交開始放量,，競爭加劇,，使得優(yōu)質(zhì)房源變少。以蜂鳥家園為例,，春節(jié)后成交了一套575萬元的一居,，去年10月同戶型的成交價(jià)在545萬元，而現(xiàn)在在售房源中,，有超過八成的房源報(bào)價(jià)都在600萬元以上,。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2月份北京二手房掛牌均價(jià)（麥田覆蓋樓盤）環(huán)比上月微漲0.1%,。二手房掛牌均價(jià)整體走勢平穩(wěn),，大部分房源掛牌價(jià)維持穩(wěn)定，但一些新掛牌房源價(jià)格較去年年末明顯上漲,。

春節(jié)后二手房市場的快速回暖,，使得業(yè)主價(jià)格預(yù)期有所提升，二手房議價(jià)空間再次收窄,。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示,，2月份二手房議價(jià)空間和1月相比縮小0.8個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)主王希透露,，其位于海淀的房子于去年8月份掛牌,，春節(jié)后成交,，成交價(jià)是560多萬元。此前雖然也有購房者看房,，但是價(jià)格壓得太低了,，最低到520萬元左右。現(xiàn)在價(jià)格回升了,，一部分原因是他們小區(qū)低價(jià)房已經(jīng)出售了一部分,，價(jià)格在企穩(wěn)，另一個(gè)原因是,，隨著政策效力持續(xù),，市場預(yù)期逐步回升，無論是購房者還是賣房者,，心理預(yù)期都在回升,。新出的業(yè)主心氣較高，比去年上漲15%左右,，預(yù)留可議價(jià)空間,。胡德平說，他們門店的房源掛牌價(jià)和年前差距不大,，買賣雙方進(jìn)入談判階段的數(shù)量明顯高于年前,，議價(jià)空間在不斷減小，客戶關(guān)注點(diǎn)也更多元,。

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