北京樓市迎“小陽春”：3月二手房成交1.9萬套為近兩年第二高市場活躍度顯著提升(2)

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2025-04-02 07:15:38 新京報(bào)網(wǎng)

對(duì)于3月份北京二手房成交整體達(dá)到階段性第二高的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，一是與市場節(jié)點(diǎn)有關(guān),，按照慣例，3月份的二手房成交都會(huì)是全年高點(diǎn),；二是去年出臺(tái)的一系列寬松政策影響了市場預(yù)期。

值得關(guān)注的是,，2月份北京二手房市場一個(gè)顯著特征是成交房源中漲價(jià)房源比例顯著升高,。根據(jù)麥田房產(chǎn)的數(shù)據(jù)，雖然3月份北京二手房成交量和1、2月份相比顯著增加,，但市場比較理性,，整體價(jià)格維持穩(wěn)定，多數(shù)業(yè)主預(yù)期穩(wěn)定,。3月份北京二手房掛牌均價(jià)微降0.3%,。

議價(jià)空間方面，據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，3月份北京二手房議價(jià)空間擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn),。大多數(shù)購房者對(duì)市場保持理性，并不會(huì)因?yàn)槌山涣康纳蠞q而盲目下定,。不過,，陳焰星表示，其所在的商圈議價(jià)空間比之前小了很多,，幅度約為5%-10%,。王怡稱，議價(jià)空間基本平均在6%左右,，大標(biāo)的房源的議價(jià)空間較大,。

盡管3月份價(jià)格趨于平穩(wěn)，但仍有一些業(yè)主價(jià)格預(yù)期上升,。陳焰星講述了一個(gè)典型案例：一位長期跟進(jìn)的客戶因猶豫未能當(dāng)場敲定一套新掛牌的房源,，一周后，當(dāng)客戶終于下定決心接受業(yè)主報(bào)價(jià)時(shí),，價(jià)格已然發(fā)生變化,，最終多付了3萬元。

展望未來,，張大偉認(rèn)為,，“小陽春”期間通常是每年的成交高峰期，但預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月的成交量難以持續(xù)保持在1.9萬套的高位,，很可能會(huì)回落到1萬至1.5萬套之間,。房地產(chǎn)市場還需要更多的政策支持才能維持在1.5萬套左右的中高位。冷會(huì)認(rèn)為,，3月份二手房市場預(yù)期和價(jià)格走勢總體平穩(wěn),，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間價(jià)格走勢仍將以穩(wěn)為主。麥田房產(chǎn)預(yù)計(jì),，隨著“小陽春”熱度逐步下降,，4月份北京二手房市場將重回平穩(wěn)區(qū)間，成交量和3月相比會(huì)有所下降,。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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