物業(yè)上演“割肉剜瘡”大撤退頭部物業(yè)紛紛退出項(xiàng)目(2)

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2025-07-23 08:48:18 道總有理

物業(yè)上演“割肉剜瘡”大撤退頭部物業(yè)紛紛退出項(xiàng)目

一面是從原有項(xiàng)目中退出,，另一面則是新增項(xiàng)目越來越少,，物業(yè)公司過去高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)的時(shí)代似乎一去不復(fù)返,。根據(jù)中指院公布的2025年4月物業(yè)服務(wù)企業(yè)新增合約面積,，TOP50企業(yè)合計(jì)新增5225萬平方米。2024年同期數(shù)據(jù)為9013萬平方米,，2023年為8683萬平方米,，2022年為9161萬平方米。從2022年到2024年底,，新增合約面積排名TOP50的物業(yè)公司年增量從23.92億平方米下降到了11.5億平方米,，降幅52%。以碧桂園服務(wù)為例,，其2021年至2024年期間全年新增合約面積分別為4.3億平方米,、2.4億平方米、1.2億平方米和0.6億平方米,。

物業(yè)公司與房地產(chǎn)以前休戚相關(guān),，后者吃肉前者喝湯。而今,，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷,，上市物企紛紛試圖獨(dú)立發(fā)展，但增長(zhǎng)見頂,、降價(jià)壓力以及與業(yè)主的拉鋸戰(zhàn),，使得這條獨(dú)立之路越發(fā)難走?？扛钊鈸Q減虧恐怕不能如愿,。

中海物業(yè)退出鄂州雙創(chuàng)之星小區(qū)的導(dǎo)火索是自2023年3月以來，小區(qū)入住率較低,，累計(jì)拖欠物業(yè)費(fèi)59.59萬元,。收繳率下跌是整個(gè)物業(yè)行業(yè)面臨的問題，這一定程度上可以追溯到當(dāng)初的盲目擴(kuò)張,，導(dǎo)致許多低盈利或潛在虧損的項(xiàng)目被收入囊中,。如今,，物企紛紛收縮戰(zhàn)線，急于把這些項(xiàng)目甩出去,，這背后透露出普遍的業(yè)績(jī)壓力,。

克而瑞物管最新研究顯示，2024年,，500強(qiáng),、百?gòu)?qiáng)及上市物企三大核心指標(biāo)首次同步下滑，毛利率,、凈利率持續(xù)探底,，凈利潤(rùn)出現(xiàn)行業(yè)性負(fù)增長(zhǎng)。具體來看,，500強(qiáng)物企凈利潤(rùn)353.7億元,，同比下降2.8%；百?gòu)?qiáng)物企凈利潤(rùn)198.2億元,，同比下降2.4%,；上市物企凈利潤(rùn)125.0億元，同比驟降23.3%,。毛利率方面,，2024年，500強(qiáng),、百?gòu)?qiáng),、上市物企毛利率分別跌至16.8%、18.6%和19.0%,，較2023年下降1.1、1.2及0.7個(gè)百分點(diǎn),，連續(xù)三年呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì),。

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