物業(yè)上演“割肉剜瘡”大撤退頭部物業(yè)紛紛退出項目(3)

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2025-07-23 08:48:18 道總有理

頭部物業(yè)公司不斷從虧損項目撤出,，縮減服務范圍，旨在改善業(yè)績,，尤其是提升毛利率,。但這對于改善公司盈利能力可能有些杯水車薪,。長期以來，物業(yè)公司的核心業(yè)務是基礎物業(yè)服務,，但基礎物業(yè)服務附加值較低,、專業(yè)壁壘也低,。支撐大部分上市物企實現(xiàn)高毛利的是非業(yè)主增值服務和各種社區(qū)增值服務。尤其在房地產發(fā)展的黃金時代,，開發(fā)商輸送給物業(yè)公司的非業(yè)主增值服務（包括協(xié)銷服務,、咨詢服務等）讓物業(yè)公司躺賺。但如今,，房地產市場下行,，物業(yè)公司的非業(yè)主增值服務自然一路頹勢。與此同時,，被寄予厚望的社區(qū)增值服務尚未支棱起來,，盡管其在增值服務收入中已占據核心地位，但整體仍呈下降趨勢,。

追根溯源,，物業(yè)行業(yè)的業(yè)績難題仍逃不開房地產經濟的影響，如果業(yè)績不恢復,，更談不上獨立發(fā)展,。

不少物業(yè)退出小區(qū)是因為物業(yè)費價格問題，這背后是一場規(guī)模越來越大,、范圍越來越廣的降價潮,。從去年起，以城市為單位的物業(yè)費“降費”席卷重慶,、武漢,、青島,、蘭州,、長沙等多個城市,。根據第三方研究機構克而瑞物管的報告，去年,，重慶,、銀川、青島和武漢四座城市的百余個項目實現(xiàn)了物業(yè)費下調,，降幅在20%-35%之間,。今年這股降價潮仍在持續(xù)，不僅僅因為政策支持,，更因為在降價潮推動下,，越來越多的小區(qū)有底氣與物業(yè)公司談判，獲取一定的權益,。

收繳率下跌是最直觀的表現(xiàn),。數據顯示,，2024年全國典型城市物業(yè)費平均收繳率僅為82%，上市物業(yè)公司的收繳率更是跌破80%,，老舊小區(qū)和空置房業(yè)主的欠費問題尤為突出,。隨著房地產行業(yè)和物業(yè)行業(yè)從賣方市場向買方市場過渡，業(yè)主的話語權增強可能是未來幾年的一個明顯變化,。尤其是物業(yè)公司這幾年一直拼命與房企切割,，大講獨立的故事，這意味著在與業(yè)主的關系處理上,，物業(yè)不能再借房企的強勢輕易拿捏業(yè)主,。

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