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意外的收購(gòu)背后,,萬(wàn)達(dá)或有難言之隱?

2017-07-11 13:17:53  虎嗅網(wǎng)    參與評(píng)論()人

融創(chuàng)2016年還發(fā)行了100億元永續(xù)債,。若把永續(xù)債歸至債務(wù)欄目下,,這個(gè)負(fù)債率還會(huì)更高,,加上2017年的各類收購(gòu),,算上這次收購(gòu),,雖然融創(chuàng)和萬(wàn)達(dá)都沒(méi)有說(shuō)出具體的數(shù)字是多少,,但可以看到的是融創(chuàng)盡管有900億的現(xiàn)金儲(chǔ)備,,但負(fù)債率還會(huì)繼續(xù)上升,。

盡管萬(wàn)達(dá)王健林曾經(jīng)說(shuō)過(guò),到2016年底,,萬(wàn)達(dá)將不再是房地產(chǎn)企業(yè),,服務(wù)行業(yè)收入要超過(guò)其他企業(yè),成為主要收入來(lái)源,,而萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)已形成影視,、體育、旅游,、兒童娛樂(lè)四個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊,。不過(guò)可以看到的是,尋求高增長(zhǎng),,全力布局的文旅城項(xiàng)目,,是萬(wàn)達(dá)無(wú)論如何也繞不開的。

從數(shù)量上看,萬(wàn)達(dá)賣掉了80%的文旅城項(xiàng)目和70%的酒店項(xiàng)目,,如果說(shuō)要完成2016年定的轉(zhuǎn)型目標(biāo),,這并不是一個(gè)合理的借口,服務(wù)業(yè)的很多服務(wù)都是圍繞著這些物業(yè)進(jìn)行,。

再退一步講,,即使是萬(wàn)達(dá)通過(guò)交易降低負(fù)債率,,優(yōu)化流動(dòng)性,,但從2017年年中來(lái)看,萬(wàn)達(dá)公開賬目,,2017年Q1,,媒體報(bào)道萬(wàn)達(dá)還有899.9億現(xiàn)金,如此來(lái)看,,萬(wàn)達(dá)并非到了需要突然切割重要資產(chǎn)換取流動(dòng)性,。比融創(chuàng)更低的負(fù)債率,萬(wàn)達(dá)要流動(dòng)性,,難道更加高負(fù)債率的融創(chuàng)就不需要了嗎,?

坊間把猜測(cè)引向來(lái)自6月22日被做空,萬(wàn)達(dá)大跌的“謠言”,,或者背后有更加不便明言的原因,,歸結(jié)于“陰謀論”。筆者認(rèn)為,,萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目,,具有高投資高收益,但同樣也遭遇著高風(fēng)險(xiǎn),,6月22日早盤,,萬(wàn)達(dá)債券遭遇瘋狂拋售的背后,并非因?yàn)椤爸{言”,。而金融界通常是春江水暖鴨先知,,絕非會(huì)因?yàn)榭昭▉?lái)風(fēng),萬(wàn)達(dá)在金融系統(tǒng)性上可能出現(xiàn)了巨大的風(fēng)險(xiǎn),,至于風(fēng)險(xiǎn)的巨大原因,,可能還需要更多的信息進(jìn)行分析,如果真是“陰謀論”,,那真是“極度深寒”了,。大象轉(zhuǎn)身的背后,也許是王健林真的不想玩了

王健林自己不想再玩的可能性還是有的,,從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)看,,實(shí)體經(jīng)濟(jì)的低迷是眾所周知的現(xiàn)狀,不少人把原因歸結(jié)到互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)的沖擊,,這個(gè)沖擊可能有一些,,但千萬(wàn)別低估了房地產(chǎn)行業(yè)的影響力,。地價(jià)越來(lái)越高,房?jī)r(jià)大家紛紛表示買不起,,但是房?jī)r(jià)依舊在上漲,,以北京為例,每年的供地計(jì)劃都有,,但是并非是所有開發(fā)商都能拿得起地,,近年來(lái),為了緩解高房?jī)r(jià),,各地政府除了限購(gòu)等政策之外,,在土地供給和房地產(chǎn)調(diào)控上,也是花樣輩出:土地?fù)u號(hào),、土地限價(jià),、土地限制只租不售、商業(yè)性質(zhì)限制不能居住,、低于成本價(jià)的“限價(jià)”……

關(guān)鍵詞:王健林萬(wàn)達(dá)

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