這些調(diào)控比房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)認(rèn)為的幾年一次的“拐點(diǎn)式”調(diào)控的氛圍有些不太一樣，國家更加強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的居住屬性,，并且對(duì)于調(diào)控期限首度表明這是“長(zhǎng)效機(jī)制”,，這意味著開發(fā)商再想熬幾年，等調(diào)控過去的策略,，恐怕不會(huì)短期看到結(jié)果,。

從金融方面，去杠桿成為實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的一個(gè)信號(hào),，這也是金融的大調(diào)整的標(biāo)志,，去年銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行理財(cái)業(yè)務(wù)監(jiān)督管理辦法(征求意見稿)》，變相提高了開發(fā)商從銀行獲取資金的門檻,，相比其他融資渠道,，銀行的資金一直是開發(fā)商的香餑餑，近幾個(gè)月,，銀行的銀根不斷縮緊,，個(gè)人住房貸款的審核周期變的更長(zhǎng)。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,，優(yōu)質(zhì)的流動(dòng)性,，必然要求降低負(fù)債率，但遺憾的是國內(nèi)房企的負(fù)債率都不低,，商務(wù)部研究院與中國財(cái)富傳媒集團(tuán)中國財(cái)富研究院6月25日公布的《中國非金融類上市公司財(cái)務(wù)安全評(píng)估報(bào)告(2017春季)》顯示：2016年,，A股136家上市房企負(fù)債合計(jì)超過4.92萬億元，平均每家上市房企負(fù)債達(dá)362億元,；總資產(chǎn)總計(jì)為6.37萬億元,，這136家上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率為77.26%，去年則為76.55%,。

130多家房企,，總共借了大約5萬億的錢，平均每家房企的負(fù)債率高達(dá)77%,。也就是說,，上市房企的平均杠桿率達(dá)到了3.35倍，就連一向以穩(wěn)健著稱的萬科,，負(fù)債率也超過了80%,。       雖然房地產(chǎn)帶來了相關(guān)行業(yè)的就業(yè)，但泡沫背后的風(fēng)險(xiǎn)更多的在于房企，房地產(chǎn)的去杠桿是刻不容緩,，調(diào)低房地產(chǎn)行業(yè)的杠桿的好處顯而易見：降低房地產(chǎn)的泡沫,，而多余的資金多數(shù)會(huì)扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，這種調(diào)整的過程是漫長(zhǎng)的,，但是趨勢(shì)是明朗的,。    

這是其中的一個(gè)大的行業(yè)背景，如果這樣理解近期同樣做出拋售物業(yè)舉動(dòng)的潘石屹,，也就不難理解為什么大佬們紛紛通過資產(chǎn)變賣的方式,，現(xiàn)金為王，在行業(yè)沒有真正冰凍之前“甩”包袱,，再大膽一點(diǎn)來看：樂視的資產(chǎn)凍結(jié)的步驟清晰明了,，銀行討債更加公開和規(guī)范化,，有法可依,，但資金鏈本就緊繃的房地產(chǎn)行業(yè)，遭受的巨大考驗(yàn),，對(duì)于民營(yíng)資本而言,，需要掂量一下結(jié)果，賈躍亭也只不過事發(fā)“一封公開信”,。早一些體面離開,，由其他資本實(shí)力更強(qiáng)大的玩家進(jìn)入下半場(chǎng)，調(diào)整股權(quán)結(jié)構(gòu)后的萬科似乎也是一種榜樣,?！皩O宏斌輪”對(duì)于萬達(dá)和融創(chuàng)意味著什么

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