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狂熱的樓市總有玩不下去的一天

首付貸,、假離婚……為了趕上這波房價(jià)大漲的“財(cái)富高鐵”,，眾多中等收入群體可謂各顯神通，這些本來極具消費(fèi)能力的群體,，造成了一定潛在的社會(huì)不穩(wěn)定性,。

伏爾泰說,，雪崩時(shí),，沒有一片雪花覺得自己有責(zé)任。當(dāng)然,，你推卸自己的責(zé)任不代表不受影響,，事實(shí)上，如果任由樓市繼續(xù)瘋狂炒作,，就會(huì)變成擊鼓傳花的游戲,，最終總有玩不下去的一天。

市場上有一個(gè)理論,，即中國樓市的杠桿雖然不高,，但也是有一個(gè)傳導(dǎo)鏈條：剛畢業(yè)幾年的大學(xué)生在自己的努力下，以及家人的一定贊助下,，可以買個(gè)四十平米的小窩,，成家之后會(huì)換成七八十平米的，等經(jīng)濟(jì)實(shí)力更雄厚一些的時(shí)候,，則換成一百平米——甚至兩百平米的大房子……也就是說,，當(dāng)一個(gè)有改善型需求的人要換房時(shí)，他現(xiàn)有的房子需要有人接盤,，傳導(dǎo)到最后,，就是最最底層的剛需，這些人就像大廈的基座,，如果他們無法支撐了,，那整個(gè)鏈條就斷裂了……

限購、限價(jià),、限貸之類的調(diào)控,，不僅無濟(jì)于事，而且還火上澆油,，進(jìn)一步提升了人們對大城市樓市仍會(huì)大漲的預(yù)期,，這是十分可怕的事情。

如果你看漲,，自然可以找出成千上萬個(gè)理由,，比如土地是有限的等等?？墒?，回顧全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展史，任何性質(zhì)的“非理性繁榮”都無法維持太久,，任何帶有“動(dòng)物精神”屬性的投資,，最終也會(huì)用血的教訓(xùn)重新回歸“人類理性”。

根據(jù)希勒的“動(dòng)物精神”法則,，資產(chǎn)價(jià)格泡沫源于人的“動(dòng)物精神”,。在《非理性繁榮》一書中,，希勒寫道——投機(jī)泡沫是這樣一種情況：關(guān)于價(jià)格上漲的新聞刺激了投機(jī)者熱情，投機(jī)者熱情通過心理感染在人群中傳播,，并在此過程中放大可證明價(jià)格上漲合理性的故事,。”這吸引了“越來越龐大的投機(jī)者群體,，盡管他們懷疑投機(jī)的真實(shí)價(jià)值,，但也被吸引入局，部分是因?yàn)樗麄兗刀仕说某晒?，部分則是因?yàn)橘€徒的興奮”,。

但是，經(jīng)濟(jì)規(guī)律是不分國界和種族的,。如果任由國人對房地產(chǎn)的狂熱繼續(xù)發(fā)展下去的話,，一旦泡沫破裂，將會(huì)對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生打擊,，最終受苦的還是大家,。

投機(jī)泡沫不會(huì)像短篇故事、小說或戲劇那樣結(jié)束,。不存在將所有線索同時(shí)推向令人難忘的結(jié)局的劇終場景,。在真實(shí)世界中，我們永遠(yuǎn)不知道故事什么時(shí)候結(jié)束,。因此,，保持必要的警惕十分必要。包括加息在內(nèi)的調(diào)控的目標(biāo)就是要阻止人們在大廈基座不夠牢固的情況下,，不斷往上面蓋樓,，保護(hù)人們不要成為雪崩時(shí)的那一片雪花。

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