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狂熱的樓市總有玩不下去的一天

首付貸,、假離婚……為了趕上這波房價大漲的“財富高鐵”,，眾多中等收入群體可謂各顯神通，這些本來極具消費能力的群體,，造成了一定潛在的社會不穩(wěn)定性,。

伏爾泰說，雪崩時,，沒有一片雪花覺得自己有責任,。當然，你推卸自己的責任不代表不受影響,，事實上,，如果任由樓市繼續(xù)瘋狂炒作，就會變成擊鼓傳花的游戲,，最終總有玩不下去的一天,。

市場上有一個理論，即中國樓市的杠桿雖然不高,，但也是有一個傳導鏈條：剛畢業(yè)幾年的大學生在自己的努力下,，以及家人的一定贊助下，可以買個四十平米的小窩,，成家之后會換成七八十平米的,，等經濟實力更雄厚一些的時候，則換成一百平米——甚至兩百平米的大房子……也就是說，當一個有改善型需求的人要換房時,，他現(xiàn)有的房子需要有人接盤，傳導到最后,，就是最最底層的剛需,，這些人就像大廈的基座，如果他們無法支撐了,，那整個鏈條就斷裂了……

限購,、限價、限貸之類的調控,，不僅無濟于事,，而且還火上澆油，進一步提升了人們對大城市樓市仍會大漲的預期,，這是十分可怕的事情,。

如果你看漲，自然可以找出成千上萬個理由,，比如土地是有限的等等,。可是,，回顧全球經濟發(fā)展史,，任何性質的“非理性繁榮”都無法維持太久，任何帶有“動物精神”屬性的投資,，最終也會用血的教訓重新回歸“人類理性”,。

根據希勒的“動物精神”法則，資產價格泡沫源于人的“動物精神”,。在《非理性繁榮》一書中,，希勒寫道——投機泡沫是這樣一種情況：關于價格上漲的新聞刺激了投機者熱情，投機者熱情通過心理感染在人群中傳播,，并在此過程中放大可證明價格上漲合理性的故事,。”這吸引了“越來越龐大的投機者群體,，盡管他們懷疑投機的真實價值,，但也被吸引入局，部分是因為他們嫉妒他人的成功,，部分則是因為賭徒的興奮”,。

但是，經濟規(guī)律是不分國界和種族的,。如果任由國人對房地產的狂熱繼續(xù)發(fā)展下去的話,，一旦泡沫破裂，將會對中國經濟產生打擊，最終受苦的還是大家,。

投機泡沫不會像短篇故事,、小說或戲劇那樣結束。不存在將所有線索同時推向令人難忘的結局的劇終場景,。在真實世界中,，我們永遠不知道故事什么時候結束。因此,，保持必要的警惕十分必要,。包括加息在內的調控的目標就是要阻止人們在大廈基座不夠牢固的情況下，不斷往上面蓋樓,，保護人們不要成為雪崩時的那一片雪花,。

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