陳新春對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示：“當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)依然處于結(jié)構(gòu)性調(diào)整的過程中,，房地產(chǎn)等行業(yè)面臨調(diào)控壓力,，短期難有上佳表現(xiàn)，甚至從長期來看,，房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已成過去時(shí),；與此同時(shí)新經(jīng)濟(jì)、新行業(yè)依然處于孕育階段,，不確定因素較多,，短期難以提供穩(wěn)定高回報(bào),。另外，過去一年金融監(jiān)管保持高壓態(tài)勢(shì),，為防控金融風(fēng)險(xiǎn),，監(jiān)管部門在不斷加強(qiáng)業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)，壓縮監(jiān)管套利空間,，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一規(guī)則和統(tǒng)一監(jiān)管,。可以預(yù)計(jì),，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和監(jiān)管加強(qiáng)背景下,，信托高收益時(shí)代很可能一去不復(fù)返，未來再次出現(xiàn)收益率大幅上漲的可能性不大,?！?/p>

　　房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)加劇

　　信托投資者除了關(guān)注較高的收益率外，對(duì)于信托機(jī)構(gòu)募集信托資金投資于不同領(lǐng)域的收益率也應(yīng)關(guān)注,。

　　根據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，信托資金進(jìn)入房地產(chǎn)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)收益率基本均在9.5%左右,，2015年初時(shí)信托產(chǎn)品投資是名副其實(shí)的高收益時(shí)代,。再加上信托產(chǎn)品投資有一個(gè)“剛性兌付”的隱形承諾，不是一個(gè)純粹的自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的投資行為,，就更受到高凈值客戶的青睞,。

　　不過伴隨著信托產(chǎn)品平均收益率的下降，投資房地產(chǎn),、金融,、工商企業(yè)、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的信托產(chǎn)品收益率也均下降,。

　　但整體而言,，近3年信托資金投資于房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金明顯高于金融、基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),、工商企業(yè)等其它領(lǐng)域,，2015年初1月，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均收益率高達(dá)9.76%,，而同期投資于金融領(lǐng)域的收益率為8.21%,，工商企業(yè)的收益率為8.87%。

　　截止今年8月份,，房地產(chǎn)信托平均收益率仍為7.15%,，相比投資于金融領(lǐng)域平均收益率為6.51%，投資于基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)平均收益率為6.81%,，投資于工商企業(yè)平均收益率為6.84%,，房地產(chǎn)信托平均收益率仍高居榜首,。

　　對(duì)此，袁吉偉對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)表示：“一方面房地產(chǎn)企業(yè)利潤率高,，融資成本高,；另一房地產(chǎn)屬于高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)資金需求比較旺盛,，可以給出比較高的融資成本,，從而給予投資者提供一些相對(duì)其他產(chǎn)品收益率比較高的產(chǎn)品?！?/p>

　　近日,，伴隨著多地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)施壓，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)性也暴露出來,。