首套房貸利率上浮已經(jīng)蔓延至三、四線城市甚至一些小縣城,。一位華東地區(qū)縣級(jí)市的銀行工作人員介紹,，雖然該縣級(jí)市是小地方，并沒有嚴(yán)格的限購措施,，但是房貸利率還是一個(gè)勁兒地上浮,。此前首套房貸上浮5%,，目前都上浮8%—10%左右,。

央行回應(yīng)：支持房貸利率上浮

中國人民銀行營業(yè)管理部針對(duì)近期的北京市房貸利率上調(diào)表示,，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控、市場利率整體上揚(yáng)的背景下,，根據(jù)市場資金水平變化,、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向,，對(duì)此人民銀行營業(yè)管理部積極支持,。

房貸利率為何漲漲不休,？

1,、利率因素

2017年以來銀行間市場利率大幅提升，從不到3%提升到了4%左右,。從貨幣基金收益率來看,，從去年12月的平均收益率2.5%，提升到了今年6月以來的4%以上收益率,。

銀行資金成本在提升,，新增的銀行資金成本已超過了4%，讓銀行再去用8.5折,，也就是4.17%的利率放房貸是不太可能的,。

2、新房賣得多,，房貸消耗大

2017年以來新房銷售整體火爆,，特別是二線城市和強(qiáng)二線城市銷售很火，萬科,、恒大,、碧桂園、融創(chuàng)中國等房地產(chǎn)巨頭的銷售額都創(chuàng)出新高,。

新房賣得多了,，房貸消耗得很大，今年上半年不少銀行已經(jīng)做完了全年房地產(chǎn)貸款目標(biāo)的七成,，甚至八成,、九成，因此下半年以來的房貸利率提升是必然的,。

3,、調(diào)控房價(jià)

房貸利率上升了，有望讓一些熱點(diǎn)城市的房價(jià)降溫,，一些強(qiáng)二線城市2016年下半年房價(jià)表現(xiàn)明顯強(qiáng)于北京,、上海和深圳,，當(dāng)北京和深圳的房價(jià)今年3月之后略有下跌的時(shí)候，還有不少強(qiáng)二線或二線城市的房價(jià)在快速上漲中,。

利率上調(diào)是否會(huì)傷害剛需

限貸的門檻會(huì)不會(huì)把真正需要買房子的年輕人拒之門外呢,？

多位業(yè)內(nèi)人士表示，資金成本確實(shí)略有上升,，但關(guān)鍵還是要看放貸量,。監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，放貸總量雖減少,，但針對(duì)無房群體發(fā)放的貸款卻增加了,。

也就是說，貸款結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化,。多家商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示,，今年下半年將繼續(xù)采取差別化政策，對(duì)住房需求特別是基本的剛性需求,、改善居住條件的需求,，積極給予信貸支持，對(duì)帶有投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求,，嚴(yán)格加以限制,。

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