而從2018年3月份,，特別是兩會前后開啟的房地產(chǎn)調(diào)控政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是2016年“930”后的第五輪樓市調(diào)控,。其主要特征是熱點城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號以及出現(xiàn)限價房,。

“限價”造成價差,，價格信號已失靈

“限價”被認(rèn)為是造成樓市火爆的又一主因,。

王業(yè)強稱,，執(zhí)行限價措施是平穩(wěn)房價行之有效的政策,，在一段時間內(nèi)房價出現(xiàn)異常波動后可以起到維持房價穩(wěn)定的作用,，但是長期使用就會出現(xiàn)價格信號失靈的現(xiàn)象,。

據(jù)新華日報報道，南京775套限價房引來1.25萬人搶購,，報名通道一度癱瘓,。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華指出，由于限價造成了一二手房價格倒掛,，“買到就賺到”的思想使得限價政策刺激了購房熱情,，另外一方面，由于房源有限,，也造成了排隊買房等現(xiàn)象?，F(xiàn)在來看，限價措施并未穩(wěn)定市場情緒,。

在中國社會科學(xué)院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立看來,，限價等行政調(diào)控措施扭曲了市場的一些情況。限價在一定的時間內(nèi)是有效的,，可以起到平抑市場,、降溫的效果，但時間長之后,，它的負(fù)面效果就會顯現(xiàn),，從而出現(xiàn)越調(diào)越火的情況。

而應(yīng)對房源有限的問題,，部分城市則采取了搖號的購房模式,。“限價,、搖號并沒有穩(wěn)定市場,，反而是刺激了需求，當(dāng)前最主要的還是要調(diào)節(jié)供求關(guān)系”賈生華說道。

王業(yè)強認(rèn)為,，當(dāng)前各地采取的一些行政性限制措施,，如新房搖號，實際上增加了很多套利需求,，而土地拍賣中的競自持實際上減少了新房供給并助長了房價進一步上漲的預(yù)期,。根據(jù)中國城市地價監(jiān)測系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)，全國106個主要監(jiān)測城市2018年第1季度土地價格繼續(xù)快速上漲,，住宅用地價格同比上漲10.43%,；另根據(jù)國家統(tǒng)計局提供的2018年1季度數(shù)據(jù)，全國土地購置均價同比上漲19.8%,。地價的上漲既蘊含著未來房價可能進一步上漲,，也意味著當(dāng)前的行政性限制房價措施不可持續(xù)，如果繼續(xù)限價只會造成新增供給短缺,。

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