而從2018年3月份,，特別是兩會(huì)前后開啟的房地產(chǎn)調(diào)控政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是2016年“930”后的第五輪樓市調(diào)控,。其主要特征是熱點(diǎn)城市購房出現(xiàn)剛需優(yōu)先搖號(hào)以及出現(xiàn)限價(jià)房。

“限價(jià)”造成價(jià)差,，價(jià)格信號(hào)已失靈

“限價(jià)”被認(rèn)為是造成樓市火爆的又一主因,。

王業(yè)強(qiáng)稱，執(zhí)行限價(jià)措施是平穩(wěn)房價(jià)行之有效的政策,，在一段時(shí)間內(nèi)房價(jià)出現(xiàn)異常波動(dòng)后可以起到維持房價(jià)穩(wěn)定的作用,，但是長期使用就會(huì)出現(xiàn)價(jià)格信號(hào)失靈的現(xiàn)象。

據(jù)新華日?qǐng)?bào)報(bào)道,，南京775套限價(jià)房引來1.25萬人搶購,，報(bào)名通道一度癱瘓。

浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華指出,，由于限價(jià)造成了一二手房價(jià)格倒掛,，“買到就賺到”的思想使得限價(jià)政策刺激了購房熱情，另外一方面,，由于房源有限,，也造成了排隊(duì)買房等現(xiàn)象。現(xiàn)在來看,，限價(jià)措施并未穩(wěn)定市場(chǎng)情緒,。

在中國社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立看來，限價(jià)等行政調(diào)控措施扭曲了市場(chǎng)的一些情況,。限價(jià)在一定的時(shí)間內(nèi)是有效的,，可以起到平抑市場(chǎng),、降溫的效果，但時(shí)間長之后,，它的負(fù)面效果就會(huì)顯現(xiàn),，從而出現(xiàn)越調(diào)越火的情況。

而應(yīng)對(duì)房源有限的問題,，部分城市則采取了搖號(hào)的購房模式,。“限價(jià),、搖號(hào)并沒有穩(wěn)定市場(chǎng),，反而是刺激了需求，當(dāng)前最主要的還是要調(diào)節(jié)供求關(guān)系”賈生華說道,。

王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為,，當(dāng)前各地采取的一些行政性限制措施，如新房搖號(hào),，實(shí)際上增加了很多套利需求,，而土地拍賣中的競自持實(shí)際上減少了新房供給并助長了房價(jià)進(jìn)一步上漲的預(yù)期。根據(jù)中國城市地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù),，全國106個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市2018年第1季度土地價(jià)格繼續(xù)快速上漲,，住宅用地價(jià)格同比上漲10.43%；另根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局提供的2018年1季度數(shù)據(jù),，全國土地購置均價(jià)同比上漲19.8%,。地價(jià)的上漲既蘊(yùn)含著未來房價(jià)可能進(jìn)一步上漲，也意味著當(dāng)前的行政性限制房價(jià)措施不可持續(xù),，如果繼續(xù)限價(jià)只會(huì)造成新增供給短缺,。

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