去庫存引發(fā)需求虛增,，帶動(dòng)炒作風(fēng)頭

去庫存引發(fā)需求虛增，帶動(dòng)了一部分資金入市,，形成了炒作的風(fēng)頭,。

在尹中立看來，與一二線熱點(diǎn)城市不同,，三四線城市在房地產(chǎn)去庫存政策的刺激下也出現(xiàn)了交易火爆的情況,。其中核心在于三四線城市的棚戶區(qū)貨幣化安置。尹中立指出,，在貨幣化安置下,，三四線城市出現(xiàn)了需求虛增的情況，由于購房者手頭有錢,，增加了很大的購買力,，這在一方面減少了庫存，但另一方面也引來了房企拿地再建造后形成了炒作的風(fēng)氣,。

按照國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，今年4月末，商品房待售面積56687萬平方米,，比3月末減少642萬平方米,。其中，住宅待售面積減少645萬平方米,。

按照中原集團(tuán)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，伴隨著部分城市庫存減少，全國庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至44個(gè)月新低,。

而庫存告急也使得部分城市蠢蠢欲動(dòng),，出現(xiàn)“一房難求”的“火爆”場(chǎng)面。

“經(jīng)濟(jì)帶概念”城市成投資主要目標(biāo)

“經(jīng)濟(jì)帶概念”城市是樓市調(diào)控下“火爆”的另一個(gè)原因,。

在王業(yè)強(qiáng)看來,，當(dāng)前“經(jīng)濟(jì)帶概念”的城市成為購房以及投資的主要目標(biāo)。

以西安為例,，今年2月,，西安獲批建設(shè)國家中心城市，成為中國第九個(gè)國家中心城市,。根據(jù)發(fā)展目標(biāo),，到2035年，西安國家中心城市和功能完備的城鎮(zhèn)體系將全面建成,，同時(shí)關(guān)中平原城市群也將成為具有國際影響力的國家城市群,，引領(lǐng)西北地區(qū)發(fā)展。

根據(jù)社科院發(fā)布的數(shù)據(jù)，4月份西安房價(jià)同比上漲73%,，位居全國第一,。而這已經(jīng)是西安連續(xù)很長時(shí)間房價(jià)漲幅高居全國前列。

王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為,，如果城市的房價(jià)上漲是有基本面支撐的,，那風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說是可控的；相反,，如果城市的房價(jià)上漲并沒有基本面支撐,，純粹由房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期支撐，那就是泡沫,，需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制,。因此可以看到，一些有預(yù)期,、有概念,，相對(duì)安全的城市成為炒房的目標(biāo)。

相關(guān)報(bào)道:

• 調(diào)控減量共享單車 北京190萬輛共享單車仍有一半處閑置狀態(tài)

• 北京共享單車局地閑置率達(dá)50% 下一步將進(jìn)行減量調(diào)控

• 房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變 “房住不炒”長期堅(jiān)持

• 住建部重申：堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖力度不放松

• 已有6城回應(yīng)!住建部約談12城釋放什么房產(chǎn)調(diào)控信號(hào),？

• 6個(gè)被約談城市樓市調(diào)控升級(jí) 成都限購對(duì)象調(diào)為家庭

• 貴陽出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策

• 杭州樓市調(diào)控購房人涌向周邊,，海寧新房價(jià)同比上漲55.1%

• 住建部就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控約談成都、太原負(fù)責(zé)人