史上最大力度“降息”,，對(duì)樓市,、股市、債市有何影響,？(2)

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2024-02-21 09:25:51 新浪

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉（金麒麟分析師）表示,，此番5年期以上LPR從4.2%降低到3.95%,，如果不考慮加點(diǎn)因素,，以貸款總額100萬(wàn)元（人民幣,，下同）、30年期等額本息為例,，每月房貸月供將減少約145元，30年的總體利息支出減少逾5萬(wàn)元,。

另?yè)?jù)中國(guó)基金報(bào)測(cè)算,，按照貸款100萬(wàn)元、年限30年,、等額本息的方式計(jì)算,，不考慮加點(diǎn)情況下，此次5年期以上LPR下調(diào)將為購(gòu)房者節(jié)省利息超5萬(wàn)元,，月供可省下144.8元,；等額本金節(jié)省利息近3.8萬(wàn)元。

（下調(diào)前所需還款情況）

（下調(diào)后所需還款情況）廣開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)連平表示,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,，調(diào)降中長(zhǎng)期LPR基準(zhǔn)利率有助于降低居民購(gòu)置房產(chǎn)和存量房貸的償付壓力。由于當(dāng)前商品房銷售復(fù)蘇情況不及預(yù)期,，市場(chǎng)信心恢復(fù)需要更多政策扶持和耐心,。基于5年期LPR基準(zhǔn)利率的下調(diào),，后續(xù)商業(yè)銀行房貸利率也會(huì)響應(yīng)調(diào)降,。

//對(duì)銀行股有何影響？ //多位專業(yè)人士均認(rèn)為,，此次非對(duì)稱降息總體利好股市,。5年期LPR調(diào)降對(duì)銀行息差影響預(yù)計(jì)總體可控。

東吳證券(6.930, 0.00, 0.00%)報(bào)告中指出,，本次LPR非對(duì)稱調(diào)降對(duì)銀行息差的影響不必過(guò)于擔(dān)憂,。

從歷史情況來(lái)看,，2019年9月至今4次LPR單獨(dú)調(diào)降前后均有降準(zhǔn)為銀行成本做緩沖；

另一方面,，2023年LPR降幅小于MLF降幅,，且銀行業(yè)進(jìn)行了多次存款利率調(diào)降動(dòng)作，也為本次LPR單獨(dú)下調(diào)保留了銀行息差空間,。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬指出,，此次5年期以上LPR下降主要影響中長(zhǎng)期貸款，綜合考慮存款利率的下調(diào),，對(duì)銀行凈息差影響預(yù)計(jì)總體可控,。

2月20日，農(nóng)業(yè)銀行(4.150, 0.00, 0.00%),、中國(guó)銀行(4.530, 0.00, 0.00%)等多只A股銀行股盤中復(fù)權(quán)

價(jià)再創(chuàng)歷史新高,。

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