35人花600多萬(wàn)全款買(mǎi)商鋪爛尾7年 如今讓每平補(bǔ)交兩萬(wàn)(4)
“開(kāi)發(fā)商的做法顯然涉嫌違法的,?！本痛?，河南澤槿律師事務(wù)所主任付建表示,，雙方簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同是出于雙方真實(shí)的意思表示,，不違反其他法律規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)是有效的,。商鋪的定價(jià)，并未明顯低于市場(chǎng)價(jià)格,，雙方存在公平真實(shí)的交易，另外雙方并未達(dá)成借貸的合意,，且雙方買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)由法院進(jìn)行確認(rèn)有效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照判決承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù),。
付建認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不履行合同義務(wù),，又將商鋪另租給其他人,，侵害了原購(gòu)買(mǎi)人的合法權(quán)益,。停工幾年并不是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)人的原因，開(kāi)發(fā)商拒絕履行義務(wù)，缺乏誠(chéng)實(shí)信用,，不履行法院的生效判決,，無(wú)視了法律的權(quán)威,。
付建說(shuō)，原購(gòu)買(mǎi)方的商鋪買(mǎi)賣(mài)合同已由法院判決為有效,，現(xiàn)商鋪已經(jīng)施工完成,，可以正常投入使用，購(gòu)買(mǎi)方可以按照原判決向法院申請(qǐng)恢復(fù)執(zhí)行,，查封,、扣押房地產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)，以督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行合同義務(wù),，辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)積極配合購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并賠償遲延履行的違約金,。開(kāi)發(fā)商將房屋租給他人，侵犯了購(gòu)房者的合同在先權(quán)益，購(gòu)房者可以提起新的訴訟，要求開(kāi)發(fā)商停止租賃行為，賠償損失,；購(gòu)房者還可向消費(fèi)者協(xié)會(huì),、住建局等部門(mén)反映解決此事,。
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