3大城市樓市步入空前政策寬松期(3)

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2024-09-30 10:53:07 央廣網(wǎng)

據(jù)測(cè)算，以購(gòu)房者認(rèn)購(gòu)1000萬(wàn)的房源為第二套住房為例,，本次調(diào)整前,，首付款約為350萬(wàn)，在調(diào)整后則為250萬(wàn),，減少了100萬(wàn)元,，減負(fù)效應(yīng)明顯。若對(duì)比歷史上上海二套房最高70%的首付比例,，可以看出當(dāng)前改善型購(gòu)房需求的購(gòu)房門(mén)檻得到顯著下降,。

十月樓市有望止跌企穩(wěn)

本次新政中另一頗為市場(chǎng)關(guān)注的就是對(duì)增值稅的調(diào)整?！锻ㄖ芬?guī)定,，調(diào)整增值稅征免年限，將個(gè)人對(duì)外銷(xiāo)售住房增值稅免征年限從5年調(diào)整為2年,。

增值稅調(diào)整的政策自2021年年初,，當(dāng)時(shí)多部門(mén)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》明確,，將增值稅征免年限從2年提高至5年。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示,，這一條是市場(chǎng)非常期待的政策，大量的以舊換新需求市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)存在,，但是購(gòu)房者換房成本高,，尤其是交易稅費(fèi)高，此政策可以有效降低交易成本,，有利于市場(chǎng)盤(pán)活,。

值得一提的是，《通知》還明確,，及時(shí)取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)和非普通住房標(biāo)準(zhǔn),。由于增值稅、個(gè)稅與普通住房標(biāo)準(zhǔn)掛鉤,，該標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,，可以減輕交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，有望顯著降低房東售房成本,，起到交易潤(rùn)滑的作用,。

盧文曦表示，房東賣(mài)房需要繳納增值稅,，不管是普宅還是非普宅,，此前持有不滿5年，都要全額征稅,；持有滿5年后,，普通住宅免增值稅，非普通住宅收差額增值稅,。同時(shí),，房東賣(mài)房還需要繳納個(gè)稅，普通住宅按成交金額1%,、非普通住宅按2%收稅,。

這也就意味著，普宅,、非普宅標(biāo)準(zhǔn)取消后,，上述稅費(fèi)的繳納也將大幅減少。

若以一套非普通住宅買(mǎi)入時(shí)300萬(wàn)元,、現(xiàn)在交易價(jià)格為800萬(wàn),，持有時(shí)間超過(guò)5年時(shí)計(jì)算，政策調(diào)整前,，賣(mài)家需繳納約27.5萬(wàn)元增值稅,，個(gè)稅為16萬(wàn),；調(diào)整后，增值稅為0,，個(gè)稅為8萬(wàn)元,，整體減負(fù)35萬(wàn)元。

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