萬達(dá)“失”重(12)

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2024-11-07 11:25:22 今日頭條

林立說,，那些年,，外面人對王健林固然好奇，就連萬達(dá)下面公司的管理層,，對他也很好奇,，甚至有些崇拜?！霸谀陼@類場合,，當(dāng)看到前面人群像潮水一樣兩邊散開，就是王老板出現(xiàn)了,，你也會身不由己地跟著退讓”,，提到此處，他笑了笑,，“可能就算已經(jīng)是高管,，也想沾沾他的‘首富’氣吧?！?/p>

多位接受南方周末記者采訪的萬達(dá)在職,、離職人士不約而同地認(rèn)為,，萬達(dá)實(shí)在過于龐大，每個(gè)人都只能局限在自己所看到的部分,，難窺全局,。

陳強(qiáng)看到的是，萬達(dá)每一個(gè)賣出的廣場,，與建筑成本相比,，都在“打折”出售。他拿北方地區(qū)一個(gè)已經(jīng)賣掉的萬達(dá)廣場舉例,，當(dāng)初的建造成本接近7億元,，“2024年賣出的時(shí)候，也就四個(gè)億左右”,。

十年前,，各地政府紛紛上門邀請萬達(dá)去做項(xiàng)目時(shí)，萬達(dá)只能從中選擇1/3甚至1/4來干,?！艾F(xiàn)在不一樣了，買家不是按照建設(shè)成本來算,，而是根據(jù)租金收益來判斷,，我們不這樣賣，賣不出去,?！彼麑δ戏街苣┯浾哒f。

萬達(dá)建設(shè)城市綜合體的速度很快,，賣掉的速度也很快,。

陳強(qiáng)說，北方地區(qū)一個(gè)萬達(dá)廣場,，從投資方表達(dá)收購意愿到最后成交,，“也就四五個(gè)月，你要是現(xiàn)在說想買萬達(dá)廣場,，我馬上就幫你聯(lián)系”,。

一位上海的律師也向南方周末記者透露，曾具有戰(zhàn)略意義的五角場萬達(dá),，也在求出售,。這位律師經(jīng)手過對該廣場的資產(chǎn)盤點(diǎn)。

誰在買萬達(dá)廣場,？通過圖表可以看出,，主要是保險(xiǎn)資金。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜認(rèn)為,，保險(xiǎn)資金具有規(guī)模大,、期限長的特點(diǎn),，需要配置大量長期資產(chǎn)以匹配負(fù)債端的需求。相較而言,，其他資金渠道可能不具備同等規(guī)模的資金和長期的投資期限,，難以滿足萬達(dá)廣場這類大型不動產(chǎn)的投資需求。

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