萬(wàn)達(dá)“失”重(12)

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2024-11-07 11:25:22 今日頭條

林立說(shuō),，那些年,，外面人對(duì)王健林固然好奇,，就連萬(wàn)達(dá)下面公司的管理層，對(duì)他也很好奇,，甚至有些崇拜,?！霸谀陼?huì)這類場(chǎng)合，當(dāng)看到前面人群像潮水一樣兩邊散開(kāi),，就是王老板出現(xiàn)了,，你也會(huì)身不由己地跟著退讓”，提到此處,，他笑了笑,，“可能就算已經(jīng)是高管，也想沾沾他的‘首富’氣吧,?！?/p>

多位接受南方周末記者采訪的萬(wàn)達(dá)在職、離職人士不約而同地認(rèn)為,，萬(wàn)達(dá)實(shí)在過(guò)于龐大,，每個(gè)人都只能局限在自己所看到的部分，難窺全局,。

陳強(qiáng)看到的是,，萬(wàn)達(dá)每一個(gè)賣出的廣場(chǎng)，與建筑成本相比,，都在“打折”出售,。他拿北方地區(qū)一個(gè)已經(jīng)賣掉的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)舉例，當(dāng)初的建造成本接近7億元,，“2024年賣出的時(shí)候,，也就四個(gè)億左右”。

十年前,，各地政府紛紛上門邀請(qǐng)萬(wàn)達(dá)去做項(xiàng)目時(shí),，萬(wàn)達(dá)只能從中選擇1/3甚至1/4來(lái)干?！艾F(xiàn)在不一樣了,，買家不是按照建設(shè)成本來(lái)算，而是根據(jù)租金收益來(lái)判斷,，我們不這樣賣,，賣不出去?！彼麑?duì)南方周末記者說(shuō),。

萬(wàn)達(dá)建設(shè)城市綜合體的速度很快，賣掉的速度也很快,。

陳強(qiáng)說(shuō),，北方地區(qū)一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，從投資方表達(dá)收購(gòu)意愿到最后成交,，“也就四五個(gè)月,，你要是現(xiàn)在說(shuō)想買萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),，我馬上就幫你聯(lián)系”。

一位上海的律師也向南方周末記者透露,，曾具有戰(zhàn)略意義的五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá),，也在求出售。這位律師經(jīng)手過(guò)對(duì)該廣場(chǎng)的資產(chǎn)盤點(diǎn),。

誰(shuí)在買萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),？通過(guò)圖表可以看出，主要是保險(xiǎn)資金,。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜認(rèn)為,，保險(xiǎn)資金具有規(guī)模大、期限長(zhǎng)的特點(diǎn),，需要配置大量長(zhǎng)期資產(chǎn)以匹配負(fù)債端的需求,。相較而言，其他資金渠道可能不具備同等規(guī)模的資金和長(zhǎng)期的投資期限,，難以滿足萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)這類大型不動(dòng)產(chǎn)的投資需求,。

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