多地試水空置房物業(yè)費打折對業(yè)主和物業(yè)公司有何影響(3)

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2025-03-10 13:44:47 海報新聞

《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》明確，辦理空置的程序和具體減收比例由設(shè)區(qū)的市、縣(市,、區(qū))人民政府價格主管部門會同物業(yè)主管部門規(guī)定,，但收取的費用最高不得超過60%。青島市發(fā)展和改革委價格處處長蘇長征告訴記者,，2024年2月1日,，青島對物業(yè)服務(wù)收費管理的實施細則進行了細化?！靶碌膶嵤┘殑t就是連續(xù)空置6個月以上的房屋,，業(yè)主可以書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方共同確認后,，從空置之日起,，物業(yè)公共服務(wù)費也包含電梯運行費按照六折來收取。另外,，房屋空置的衡量標準,，原則上是水、電器都沒有使用,，如果雙方能夠協(xié)商其他的標準,，我們也尊重他們雙方的約定?！彼f,。

采訪中記者了解到，有的城市沒有推出統(tǒng)一的物業(yè)費調(diào)價打折政策,，但一些物業(yè)公司有自己的打折方案,。

有業(yè)主表示，自己所在的城市尚未能享有上述優(yōu)惠政策,，史女士希望能明確如何具體界定空置房,，如何更好平衡物業(yè)公司和業(yè)主利益。比如物業(yè)公司得把服務(wù)明細跟計費標準明示一下,，方便業(yè)主弄清楚空置住房和長期居住住房在服務(wù)上的差異,，物業(yè)就按照明細來免除人家的一部分物業(yè)費,，這樣業(yè)主們也消費得明明白白了。

空置的房屋該怎么收物業(yè)費,？北京航空航天大學法學院副教授趙精武認為,，需要考量三個方面的因素。第一,，民法典第九百四十四條規(guī)定,，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,，業(yè)主不得以未接受或者不用接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費,。所以，空置房的物業(yè)費只可能是部分減免,，而不可能是全部減免,。第二，小區(qū)綠化等公共區(qū)域的服務(wù),，客觀上不存在單獨面向個別業(yè)主服務(wù)的可能性,，并且這些區(qū)域的服務(wù)也占據(jù)較大比例，故而空置房的物業(yè)費減免范圍不應當過多,。第三,，不去考慮各種事件因素，直接討論減免物業(yè)費在現(xiàn)行的立法框架里可能缺乏法律依據(jù),。

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