業(yè)內：上海樓市抄底正當時(6)
維持我們之前的結論，
只有當?shù)涂們r房源,，包括老破小,，它們的價格能夠穩(wěn)住時,，整體房地產(chǎn)市場的大盤價格才能真正穩(wěn)定下來,。
只有在這種情況下,，向上置換到品質更高的小區(qū)的房價才能有底氣地穩(wěn)步上升,。
否則
,，購房者的心理價位仍然會停留在之前的低價水平。
因為他們在向上置換時,，自己出售的房子可能還在面臨降價的壓力。
其實從
去年開始,，我們就一再強調,，
上海樓市已經(jīng)進入分化時代，再難普漲,。
不同區(qū)域,，不同產(chǎn)品冷熱不均，會是未來房地產(chǎn)市場的常態(tài),。
所以建議每一個買房人把精力從宏觀的判斷放到更加
微觀的市場觀察中,。
花更多的精力放在選房這件事上，
關注每個小
區(qū)的真
實成
交價走
勢
,。
成交價變化小就擇機而動,，成交價一直往上走，就果斷出手,。
至于怎么看真實成交,？
可以從鏈家APP看成交價,，也可以咨詢我們來判斷。
大盤止跌回穩(wěn),，微觀千姿百態(tài),。
這種市場行情對買賣雙方的要求更高。
面對當下的狀況,，觀觀老師對大家有幾點
貼心
建議
：
1,、不要太擔心，上海樓市最悲觀的時候已經(jīng)過去,。
2,、對于今年必買房的購房者，要做好預警,，多做備份,，找對標最低的房源。及時用“備胎策略”對抗?jié)q價：A板塊次新漲價明顯,，轉投B板塊
倒掛盤,。
3、剛需客群提前做好防御性購買,，性價比高的房源可以加大買入力度,。
不過經(jīng)濟增速還不夠快，依然不建議加杠桿投資,。
建議關注頭部,、優(yōu)質、稀缺品種,。
比如：中環(huán)內次新,、頂流學區(qū)、超跌,、高租售比,、二手倒掛的板塊。
4,、手上有好房子的房東,，可以適當?shù)踔鴥r格賣，但置換客戶依舊要把握時機,。
同質化嚴重,、供大于求、包租房上市分流的產(chǎn)品要加速賣出,。
3月是比較好的出貨窗口,，4月之后置換客可能會流失加劇。
比如：無學區(qū)的老公房,、外環(huán)外非地鐵次新房,、動遷房,。
當然，如果你不看好后市,，或是對于自己的收入,，穩(wěn)定月供沒有信心，那么再觀望一下也是可以的,。
我不認為“觀望”對上海樓市來說是一件壞事,。
在眾多觀望的購房者身影下，我感受到的是
暗流涌動
,。
是蕓蕓眾生,，對于安家上海的渴望。
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