所以到底能不能來(lái)一波“量?jī)r(jià)齊升”,,仍需持續(xù)監(jiān)測(cè)后市。
宏觀熱度難掩微觀分化,。
與火熱的剛需改善市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的是,,
中外環(huán)
遠(yuǎn)
郊板塊還未出現(xiàn)止跌的跡象。
數(shù)據(jù)來(lái)源:房外房研
究院
具體到微觀市場(chǎng),,
低總價(jià)房源放量且仍在降價(jià):比如
次新動(dòng)遷+老破小,。
典型的
次新動(dòng)遷房,虹橋茗雅苑,,有套房源掛牌從270W降到227W,,
降幅-15%
。
新都名園82平的兩房,,去年12月成交總價(jià)478萬(wàn),,當(dāng)前同戶型掛牌價(jià)416萬(wàn),
降幅-13%
,。
虹橋博雅苑89平的兩房,,1月份成交381萬(wàn),當(dāng)前在掛376萬(wàn),。
維持我們之前的結(jié)論,,
只有當(dāng)?shù)涂們r(jià)房源,包括老破小,,它們的價(jià)格能夠穩(wěn)住時(shí),,整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的大盤(pán)價(jià)格才能真正穩(wěn)定下來(lái)。
只有在這種情況下,,向上置換到品質(zhì)更高的小區(qū)的房?jī)r(jià)才能有底氣地穩(wěn)步上升,。
否則
,購(gòu)房者的心理價(jià)位仍然會(huì)停留在之前的低價(jià)水平,。
因?yàn)樗麄冊(cè)谙蛏现脫Q時(shí),,自己出售的房子可能還在面臨降價(jià)的壓力。