原標(biāo)題：廣州樓市調(diào)控丟“王炸”12天“炸”出新地王

廣州昨拍地?cái)?90億,，單價(jià)5.5萬破紀(jì)錄,；專家認(rèn)為,，未來兩年政策和市場不確定性多，風(fēng)險(xiǎn)在累積

今年全國兩會前后,，全國各地掀起一波房地產(chǎn)調(diào)控升級浪潮,，在浪潮推動(dòng)下，北上廣深四個(gè)一線城市先后宣布“認(rèn)房又認(rèn)貸”,。其中,，3月17日，廣州出臺新政，對之前的調(diào)控措施進(jìn)一步加碼,，新增本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房等內(nèi)容,，首次將“假離婚”進(jìn)行炒房的人拒之門外。此外,，廣州還提出要嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為,。

不過，在調(diào)控丟出“王炸”僅僅十余天后,，昨日（3月29日）廣州房地產(chǎn)市場就“炸”出了一個(gè)新地王,。當(dāng)日，廣州迎來調(diào)控升級后的第一次大規(guī)模土地拍賣,，位于白云,、海珠和增城區(qū)的9宗地塊遭到數(shù)十家房產(chǎn)開發(fā)商的激烈爭奪。其中,，時(shí)代地產(chǎn)以55437元/平方米的樓面價(jià)競得海珠區(qū)廣紙輕工地塊,，總價(jià)約20.4億元，溢價(jià)率219%,，刷新廣州樓面價(jià)格紀(jì)錄,。

此外，不限購的增城區(qū)成為廣州樓市和土地市場最大熱點(diǎn),。數(shù)據(jù)顯示,，3月20日至3月26日廣州一手住宅網(wǎng)簽量3236套，其中增城區(qū)成交1226套,，占全市成交總量近四成,。而在昨日的土地競拍中，增城推出的5宗地樓面價(jià)不斷翻新,，突破2萬元大關(guān),，遠(yuǎn)超區(qū)域房價(jià),。其中,，碧桂園成為最大贏家,，以112億元的總代價(jià)斬獲三宗地塊,。

數(shù)十家開發(fā)商搶出高價(jià)地

昨日廣州迎來土地拍賣高潮,，一次性出讓9宗地塊,，包括7宗宅地,、1宗商務(wù)地,、1宗旅館用地,。其中,，增城的旅館用地流拍，其余8宗地塊攬金高達(dá)190億元,。

值得注意的是,，位于海珠區(qū)的廣紙輕工地塊,，因占據(jù)稀缺的一線江景資源，周邊樓盤缺貨,，吸引了包括保利,、萬科、碧桂園,、招商蛇口等在內(nèi)的24家實(shí)力開發(fā)商爭相搶奪,。最終，該地塊由時(shí)代地產(chǎn)斬獲,，競配建44100平方米,，折合樓面價(jià)55437元/平方米，溢價(jià)率219%,，總價(jià)約20.4億元,。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，這一樓面價(jià)刷新了當(dāng)前廣州市內(nèi)的樓面價(jià)格新高,。據(jù)悉,，廣州上一宗高價(jià)地塊位于白云新城，由龍湖首開競得,，樓面價(jià)約為45469元/平方米,。為了解其拿地初衷，記者致電時(shí)代地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人,，但對方表示目前沒有可回應(yīng)的內(nèi)容,。

在廣州“3·17”樓市調(diào)控升級后，不限購的增城區(qū)逐漸成為廣州樓市“黑馬”,。在昨日的土地出讓中,，增城區(qū)共推出5宗宅地，均遭到開發(fā)商的激烈爭奪,，樓面價(jià)被不斷刷新,。

其中荔城街宅地競拍僅10分鐘即被神秘的“劉先生”以個(gè)人名義拍下，樓面價(jià)1.4萬/平方米,，一度成為增城最貴地塊,。緊接著永寧街章陂村地塊打破了“劉先生”創(chuàng)下的紀(jì)錄，招商蛇口以43.5億的總價(jià),，配建面積達(dá)8.46萬平方米拿下該地塊,，折合樓面價(jià)20195元/平方米。

但招商蛇口創(chuàng)下的紀(jì)錄并沒有保持太久,，碧桂園以總價(jià)112億元連續(xù)拿下增城三宗地塊,。其中永寧街崗豐村83101230A17005號地塊總價(jià)15.42億元,，配建面積3.51萬平方米,，折合樓面價(jià)22743元/平方米,；83101230A17006號地塊，成交價(jià)為以43.12億元,，配建為10.755萬平,，折合樓面價(jià)23963元/平方米；83101230A17007號地塊,，成交總價(jià)53.51億元,，配建面積為13萬平方米，樓面價(jià)23599元/平方米,。

值得注意的是,，昨日土地成交樓面地價(jià)已遠(yuǎn)高于增城房價(jià)，再現(xiàn)“面粉貴過面包”現(xiàn)象,。方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志指出,，增城地價(jià)一年暴漲近100%，地價(jià)上漲幅度遠(yuǎn)超中心區(qū),，未來項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)在3.5萬/平方米左右,。

廣州土地市場風(fēng)險(xiǎn)不斷累積

廣州樓市調(diào)控升級后首周，樓市成交出現(xiàn)“內(nèi)縮外漲”情況,。限購區(qū)域調(diào)控效果明顯,，成交量大幅萎縮，不限購區(qū)域的增城成交量大漲,。

據(jù)廣州房王數(shù)據(jù)中心監(jiān)控,，3月20日至26日廣州一手住宅網(wǎng)簽量3236套，環(huán)比上漲3.35%,，成交均價(jià)每平方米16496元,，環(huán)比上漲6.47%。其中,，增城區(qū)成交1226套,，環(huán)比上漲45.61%，占全市成交總量近四成,，成交均價(jià)每平方米12392元,，環(huán)比上漲8.85%。從化區(qū)成交380套,，環(huán)比大漲140.51%,。

對于昨日土拍市場的火爆，鄧浩志表示,，在廣州房產(chǎn)調(diào)控升級后,，中心區(qū)地價(jià)再度被刷新是出乎意料的。昨日拍出的海珠地塊樓面價(jià)高達(dá)5.5萬/平方米,，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)近8萬元/平方米,。除非兩年內(nèi)全市房價(jià)仍保持年30%左右的上漲速度,，否則該項(xiàng)目將出現(xiàn)虧損，房企似乎在以賭的方式?jīng)Q定未來命運(yùn),。

資深房地產(chǎn)專家龍斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，土地市場的火熱程度完全出乎預(yù)料，地價(jià)高企房價(jià)就低不了,，地塊周邊一手二手房價(jià)乃至整體市場受影響走高是大概率事件,。其實(shí)開發(fā)商也是無奈的，廣州供應(yīng)少,，若不拿地則面臨退出市場和市場占有率降低的風(fēng)險(xiǎn),。從年報(bào)來看，開發(fā)商手握大量現(xiàn)金,，有足夠的資金支持在土地市場拿地,。以增城為例，開發(fā)商的高價(jià)拿地是基于對廣州市場未來的樂觀預(yù)期,。

不過,，龍斌同時(shí)表示，地價(jià)越高風(fēng)險(xiǎn)越高,，目前廣州土地市場的風(fēng)險(xiǎn)在不斷累積,，未來兩年政策和市場表現(xiàn)不確定性多，增城土地市場過熱,，后市政府抑制措施會怎么加碼將是今年的懸念和看點(diǎn),。

2017年3月17日,，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，表示為進(jìn)一步完善廣州市商品住房限購和差別化信貸政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行通知。政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行,。

進(jìn)一步完善住房限購政策

通知規(guī)定,，本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策,；本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房,。

非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購1套住房,，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房,。

從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行，仍不需進(jìn)行限購,。

進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

通知提出,，經(jīng)省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過，對廣州市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款,，下同）記錄的,，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策,；

居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的,，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%,；

居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的,，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低于50%,；

居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的,，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。

居民家庭在本市擁有1套住房,，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%,。

嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為

通知還提出，商業(yè)銀行,、小額貸款機(jī)構(gòu),、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者,，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款,。

同時(shí)，加大市場監(jiān)管力度,。嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為,，從嚴(yán)查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的,，不予辦理房地產(chǎn)登記,；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料,、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu),，責(zé)令停業(yè)整頓，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人,，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任,。

資料圖片

附：《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》全文：

各區(qū)人民政府，市政府各部門,、各直屬機(jī)構(gòu),，各有關(guān)單位：

為進(jìn)一步完善我市商品住房限購和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一,、進(jìn)一步完善住房限購政策

本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房,。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的,，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明購買住房,。

從化,、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。

境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房,，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行,。

二、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策

經(jīng)省市場利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過,，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款,，下同)記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購房首付款比例最低30%的政策;居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的,，購買普通商品住房首付款比例不低于40%,，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%;居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的,，購買普通商品住房首付款比例不低于50%;居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的,，購買普通商品住房首付款比例不低于70%。居民家庭在本市擁有1套住房,，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%,。

三、嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為

商業(yè)銀行,、小額貸款機(jī)構(gòu),、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營者,，不得對購房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款,。

四、加大市場監(jiān)管力度

嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為,，從嚴(yán)查處各類住房騙購行為,，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對教唆,、協(xié)助購房人偽造證明材料,、騙取購房資格的中介機(jī)構(gòu)，責(zé)令停業(yè)整頓,，并嚴(yán)肅處理相關(guān)責(zé)任人,，情節(jié)嚴(yán)重的追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。

廣州市人民政府辦公廳

2017年3月17日

信息時(shí)報(bào)記者 田桂丹

【相關(guān)推薦】北京住建委扔“王炸”：學(xué)區(qū)房單價(jià)超15萬不掛網(wǎng)

這個(gè)春天,，一提起北京的“學(xué)區(qū)房”,，不僅令人“景仰”也令人心塞，以“登峰造極”的西城區(qū)為甚,，每平超過20萬元一騎絕塵,。“宇宙中心”五道口當(dāng)年10萬一平的“神盤”,，與之相比也黯然失色,。

但是，這樣的“奇觀”或?qū)⒂瓉怼爱?dāng)頭一棒”,！

中國證券報(bào)記者獲悉,，為遏制學(xué)區(qū)房炒作現(xiàn)象,，北京市教委正研究論證擴(kuò)大“多校劃片”政策,，并通過隨機(jī)搖號的方式確定具體的學(xué)校學(xué)位，這就意味著通過學(xué)區(qū)房入學(xué)將大幅增加不確定性,。

此外,，北京市住建委也繼續(xù)加大火力！近日連續(xù)加碼針對學(xué)區(qū)房的價(jià)格管控力度,，明確通知中介機(jī)構(gòu)對于單價(jià)超過15萬的房產(chǎn)不得掛網(wǎng),。

教委擬對學(xué)區(qū)房動(dòng)大刀

其實(shí)，這兩年來我們對學(xué)區(qū)房的價(jià)格走勢一直密切關(guān)注,，目前正在研究論證,，擬擴(kuò)大“多校劃片”政策，增強(qiáng)適齡兒童上學(xué)的公平性,。

北京市教委一官員告訴中國證券報(bào)記者,。

“我們擬推行的方式是,，對于這些所謂的名校片區(qū),，首先會分配一些名校的上學(xué)名額，再配置一些中等學(xué)校的名額,，也會配置一些相對較差的學(xué)校名額,。片區(qū)內(nèi)的適齡兒童通過電腦隨機(jī)派位的方式上學(xué)，今后高價(jià)買房的家長,，不一定就能把孩子‘順手’送入名校,。”上述官員表示,。

按照以往的入學(xué)方式,，北京地區(qū)的學(xué)校對于錄取學(xué)生有順序排位，在片區(qū)里有房產(chǎn)有戶口的是第一順序位，而熱門學(xué)校則更為嚴(yán)苛,，還要對比戶口在房產(chǎn)上的落戶年限,。因此學(xué)區(qū)房持續(xù)高燒，北京熱門學(xué)校的學(xué)區(qū)房已經(jīng)達(dá)到16.5萬到20萬每平米,。

擴(kuò)大“多校劃片”的意思是：

多校劃片

在義務(wù)教育入學(xué)階段將特定的適齡兒童,，劃向兩所以上的定向小學(xué)和定向初中，買了學(xué)區(qū)房的家庭也不知道到底能上哪個(gè)學(xué)校,。至于具體上哪家學(xué)校,，將再進(jìn)行一次安排，俗稱電腦排位,。

中國證券報(bào)記者獲悉,，繼北京市教委擬對學(xué)區(qū)房動(dòng)刀之后，北京市住建委近日加強(qiáng)對學(xué)區(qū)房的價(jià)格管控,，業(yè)內(nèi)人士判斷,，力度空前！??！

“2016年9月30日后，住建委已經(jīng)限制學(xué)區(qū)房售價(jià)不可超過15萬元,，政策出來后學(xué)區(qū)房的價(jià)格依然我行我素,，金融街宏廟小學(xué)學(xué)區(qū)——豐匯園，春節(jié)后曾一度突破18萬元,。不過，317新政后,，北京市住建委明顯加強(qiáng)對此類交易行為的監(jiān)管,，單價(jià)超過15萬元的一律不得掛網(wǎng)，低于15萬元的要掛牌也需房本,、身份證,、委托書等證件，交易確實(shí)比較麻煩了,?！辨溂业禺a(chǎn)金融街片區(qū)一負(fù)責(zé)人稱，此番調(diào)控力度“前所未有”,。

但是,，有些人還在頂風(fēng)炒作,！

上述鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示,，“這些天我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)新跡象,，將來個(gè)別比較差的學(xué)校可能被名校合并,，一些已經(jīng)嗅到風(fēng)聲的投機(jī)者,，開始在西城區(qū)內(nèi)尋找新的炒作對象，準(zhǔn)備搶先買入那些‘差?！瑓^(qū)的房子,，一旦被名校合并，片區(qū)內(nèi)的房子將會補(bǔ)漲,。這一現(xiàn)象也應(yīng)引起監(jiān)管層的重視,。”

教育“高原”引爆房價(jià)瘋漲

北京市內(nèi)70%的重點(diǎn)學(xué)校聚集在東城,、西城,、海淀三區(qū)，尤以西城最為鼎盛,，其實(shí)力可從公開數(shù)據(jù)獲悉,。

西城區(qū)“初升高”的集大成者是三帆中學(xué)，其2015年中考成績的平均分為548.6分,，中考的滿分是580分,。這一分?jǐn)?shù)意味著什么呢,？當(dāng)年北京高中前兩強(qiáng)人大附中和北京四中的錄取分?jǐn)?shù)線為550分,，只差1.4分，可見其整體實(shí)力之強(qiáng)大,。

三帆中學(xué)的對口小學(xué)為三帆附小,，三帆附小對應(yīng)的片區(qū)為裕中東里和裕中西里，這兩個(gè)小區(qū)建于1980年末,，屬于典型的“老破小”,。由于三帆中學(xué)的中考成績一直以來十分“尖挺”，而三帆附小又有“直升”資質(zhì),，所以這兩個(gè)小區(qū)的價(jià)格也十分“堅(jiān)挺”,，當(dāng)前均價(jià)在一平米15萬元左右。

為了不讓孩子輸在起跑線上,，將孩子送入名校幾乎是每位家長的心愿,，對于多數(shù)工薪階層而言，這一心愿可謂是奢侈品,。

在被稱為北京市教育“高原”的西城區(qū),，作為孩子家長的陳奕蓮2016年大大小小看過200套學(xué)區(qū)房。

“我見識過很多奇葩的學(xué)區(qū)房,，尤其是大雜院里破破漏漏的老平房,，有的需要穿過鄰居家才能進(jìn)去,；有的只剩半面殘墻和兩根柱子撐著，墻縫里甚至長出了草,，可是售價(jià)16萬元一平米,；還有的被其他房包圍在中間，幾乎暗無天日,；甚至見過好幾間1平方米的房子,。”

這些“老破小”遍布于西城區(qū)內(nèi)的大小胡同里,，支撐其天價(jià)的支柱就是學(xué)區(qū)了,。這些老平房一般都論間賣，每間有獨(dú)立房本,，面積通常在5—15平米,，價(jià)格在15—20萬元之間，沒有市政給排水系統(tǒng),，里頭有個(gè)小便池和一個(gè)水龍頭,。由于下水管較細(xì)，大號得去胡同外的公用廁所,。

“以我賣房經(jīng)驗(yàn)判斷,，過去一年西城區(qū)的房價(jià)漲幅至少在80%以上，一騎絕塵,。”一家大型房產(chǎn)中介馬連道片區(qū)負(fù)責(zé)人孫洋告訴記者,。

此外，中國證券報(bào)記者從鏈家地產(chǎn)和我愛我家兩家京城大型中介獲悉,，自新政出臺后,，北京二手房的周均交易量下滑約30%左右。

房產(chǎn)中介:北京單價(jià)低于12萬元都不算是學(xué)區(qū)房

2017年春節(jié)后,，北京學(xué)區(qū)房尤其是西城區(qū)學(xué)區(qū)房出現(xiàn)一輪普漲,，一些知名學(xué)區(qū)如月壇學(xué)區(qū)、德勝學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房普漲15%以上,。而2016年新生兒出生高峰也使得更家長提前進(jìn)入學(xué)區(qū)房市場,，加劇了市場的供需失衡。不少中介和市場研究人士甚至對記者表示,，現(xiàn)在北京學(xué)區(qū)房市場有個(gè)基本的定義,，單價(jià)低于12萬元的,，都不算是學(xué)區(qū)房。

北京市教委:"過道學(xué)區(qū)房"不能作為入學(xué)資格條件

近期有報(bào)道稱“過道學(xué)區(qū)房可作為入學(xué)資格”,，3月18日夜間,，北京市教委明確表示，“過道學(xué)區(qū)房”不能作為入學(xué)資格條件,。此外,，市教委表示將完善入學(xué)政策，指導(dǎo)區(qū)教委在熱點(diǎn)區(qū)域試行多校劃片,，降低學(xué)區(qū)房的擇校功能,。

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