廣州土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷累積

廣州樓市調(diào)控升級(jí)后首周,，樓市成交出現(xiàn)“內(nèi)縮外漲”情況,。限購區(qū)域調(diào)控效果明顯，成交量大幅萎縮,，不限購區(qū)域的增城成交量大漲,。

據(jù)廣州房王數(shù)據(jù)中心監(jiān)控，3月20日至26日廣州一手住宅網(wǎng)簽量3236套，環(huán)比上漲3.35%,，成交均價(jià)每平方米16496元,，環(huán)比上漲6.47%。其中,，增城區(qū)成交1226套,，環(huán)比上漲45.61%，占全市成交總量近四成,，成交均價(jià)每平方米12392元,，環(huán)比上漲8.85%。從化區(qū)成交380套,，環(huán)比大漲140.51%,。

對(duì)于昨日土拍市場(chǎng)的火爆，鄧浩志表示,，在廣州房產(chǎn)調(diào)控升級(jí)后,，中心區(qū)地價(jià)再度被刷新是出乎意料的。昨日拍出的海珠地塊樓面價(jià)高達(dá)5.5萬/平方米,，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)近8萬元/平方米,。除非兩年內(nèi)全市房價(jià)仍保持年30%左右的上漲速度，否則該項(xiàng)目將出現(xiàn)虧損,，房企似乎在以賭的方式?jīng)Q定未來命運(yùn),。

資深房地產(chǎn)專家龍斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，土地市場(chǎng)的火熱程度完全出乎預(yù)料,，地價(jià)高企房價(jià)就低不了,，地塊周邊一手二手房價(jià)乃至整體市場(chǎng)受影響走高是大概率事件。其實(shí)開發(fā)商也是無奈的,，廣州供應(yīng)少,，若不拿地則面臨退出市場(chǎng)和市場(chǎng)占有率降低的風(fēng)險(xiǎn)。從年報(bào)來看,，開發(fā)商手握大量現(xiàn)金,，有足夠的資金支持在土地市場(chǎng)拿地。以增城為例,，開發(fā)商的高價(jià)拿地是基于對(duì)廣州市場(chǎng)未來的樂觀預(yù)期,。

不過，龍斌同時(shí)表示,，地價(jià)越高風(fēng)險(xiǎn)越高,，目前廣州土地市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)在不斷累積，未來兩年政策和市場(chǎng)表現(xiàn)不確定性多,，增城土地市場(chǎng)過熱,，后市政府抑制措施會(huì)怎么加碼將是今年的懸念和看點(diǎn),。

2017年3月17日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,，表示為進(jìn)一步完善廣州市商品住房限購和差別化信貸政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行通知,。政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行,。

相關(guān)報(bào)道:

• 天津樓市進(jìn)入政策空窗期，購房者如何把握入市節(jié)奏,？

• 北京市發(fā)改委：嚴(yán)禁房產(chǎn)中介一年內(nèi)買賣同一套房

• 福州限購升級(jí)：非本市戶籍買房2年后才能上市交易

• 上海中介小伙為賣房已和客戶結(jié)了4次婚 包括70歲老太

• 廣東中山市也限購了:3套房戶籍居民不能再買新房

• 廈門實(shí)施樓市調(diào)控新措施：新購住房需兩年才可交易

• 一個(gè)月內(nèi)20余城出新政 中國樓市調(diào)控加碼擴(kuò)圍

• 央行：北京離婚一年內(nèi)的房貸申請(qǐng)人實(shí)施二套房標(biāo)準(zhǔn)