廣州土地市場風險不斷累積

廣州樓市調(diào)控升級后首周，樓市成交出現(xiàn)“內(nèi)縮外漲”情況,。限購區(qū)域調(diào)控效果明顯,，成交量大幅萎縮，不限購區(qū)域的增城成交量大漲,。

據(jù)廣州房王數(shù)據(jù)中心監(jiān)控,，3月20日至26日廣州一手住宅網(wǎng)簽量3236套，環(huán)比上漲3.35%,，成交均價每平方米16496元,，環(huán)比上漲6.47%。其中,，增城區(qū)成交1226套,，環(huán)比上漲45.61%，占全市成交總量近四成,，成交均價每平方米12392元,，環(huán)比上漲8.85%。從化區(qū)成交380套,，環(huán)比大漲140.51%,。

對于昨日土拍市場的火爆，鄧浩志表示,，在廣州房產(chǎn)調(diào)控升級后,，中心區(qū)地價再度被刷新是出乎意料的,。昨日拍出的海珠地塊樓面價高達5.5萬/平方米，項目盈虧平衡點近8萬元/平方米,。除非兩年內(nèi)全市房價仍保持年30%左右的上漲速度,，否則該項目將出現(xiàn)虧損，房企似乎在以賭的方式?jīng)Q定未來命運,。

資深房地產(chǎn)專家龍斌在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示,，土地市場的火熱程度完全出乎預料,，地價高企房價就低不了,，地塊周邊一手二手房價乃至整體市場受影響走高是大概率事件。其實開發(fā)商也是無奈的,，廣州供應少,，若不拿地則面臨退出市場和市場占有率降低的風險。從年報來看,，開發(fā)商手握大量現(xiàn)金,，有足夠的資金支持在土地市場拿地。以增城為例,，開發(fā)商的高價拿地是基于對廣州市場未來的樂觀預期,。

不過，龍斌同時表示,，地價越高風險越高,，目前廣州土地市場的風險在不斷累積，未來兩年政策和市場表現(xiàn)不確定性多,，增城土地市場過熱,，后市政府抑制措施會怎么加碼將是今年的懸念和看點。

2017年3月17日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,，表示為進一步完善廣州市商品住房限購和差別化信貸政策,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，就有關(guān)事項進行通知,。政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行,。

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