廣州土地市場風(fēng)險(xiǎn)不斷累積

廣州樓市調(diào)控升級后首周,，樓市成交出現(xiàn)“內(nèi)縮外漲”情況,。限購區(qū)域調(diào)控效果明顯，成交量大幅萎縮,，不限購區(qū)域的增城成交量大漲,。

據(jù)廣州房王數(shù)據(jù)中心監(jiān)控，3月20日至26日廣州一手住宅網(wǎng)簽量3236套,，環(huán)比上漲3.35%,，成交均價(jià)每平方米16496元，環(huán)比上漲6.47%,。其中,，增城區(qū)成交1226套，環(huán)比上漲45.61%,，占全市成交總量近四成,，成交均價(jià)每平方米12392元，環(huán)比上漲8.85%,。從化區(qū)成交380套,，環(huán)比大漲140.51%。

對于昨日土拍市場的火爆,，鄧浩志表示，在廣州房產(chǎn)調(diào)控升級后,，中心區(qū)地價(jià)再度被刷新是出乎意料的,。昨日拍出的海珠地塊樓面價(jià)高達(dá)5.5萬/平方米，項(xiàng)目盈虧平衡點(diǎn)近8萬元/平方米,。除非兩年內(nèi)全市房價(jià)仍保持年30%左右的上漲速度,，否則該項(xiàng)目將出現(xiàn)虧損，房企似乎在以賭的方式?jīng)Q定未來命運(yùn),。

資深房地產(chǎn)專家龍斌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,，土地市場的火熱程度完全出乎預(yù)料，地價(jià)高企房價(jià)就低不了,，地塊周邊一手二手房價(jià)乃至整體市場受影響走高是大概率事件,。其實(shí)開發(fā)商也是無奈的，廣州供應(yīng)少,，若不拿地則面臨退出市場和市場占有率降低的風(fēng)險(xiǎn),。從年報(bào)來看，開發(fā)商手握大量現(xiàn)金，有足夠的資金支持在土地市場拿地,。以增城為例,，開發(fā)商的高價(jià)拿地是基于對廣州市場未來的樂觀預(yù)期。

不過,，龍斌同時(shí)表示,，地價(jià)越高風(fēng)險(xiǎn)越高，目前廣州土地市場的風(fēng)險(xiǎn)在不斷累積,，未來兩年政策和市場表現(xiàn)不確定性多,，增城土地市場過熱，后市政府抑制措施會怎么加碼將是今年的懸念和看點(diǎn),。

2017年3月17日,，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》,，表示為進(jìn)一步完善廣州市商品住房限購和差別化信貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行通知,。政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。

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