據(jù)央行網(wǎng)站消息，中國人民銀行營業(yè)管理部,、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局,、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,、北京住房公積金管理中心聯(lián)合出臺關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風險管理的通知,，要求對離婚一年內(nèi)的貸款人時候差別化住房信貸政策,，從嚴防控信貸風險,。對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人,，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行,。

通知要求,，各商業(yè)銀行要加強對客戶的盡職調(diào)查，認真核查購房人首付款資金來源,，對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶,，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。

同時,，各商業(yè)銀行應(yīng)加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理,，嚴禁以消費貸、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付,。

通知稱,，對于購房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的,，不得放貸。對于已成年,、未就業(yè),、沒有固定收入且還款資金來源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進一步嚴格住房貸款條件,，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行,。

通知還要求，各房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得提供或與其他機構(gòu)合作提供首付貸,、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù),。

關(guān)于加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風險管理的通知

各有關(guān)單位：

2016年以來，北京市銀行個人住房貸款快速增長,，各商業(yè)銀-2-行在拓展房貸業(yè)務(wù)的過程中累積了一定風險,。為進一步落實四部門《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》（京建法〔2017〕3號），防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風險,、信用風險,、合規(guī)風險等，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一,、嚴格落實各項房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施各商業(yè)銀行要堅決落實中央關(guān)于“房子是用來住的,，不是用來炒的”總體要求，繼續(xù)從嚴控制個人購房貸款增量,，嚴格落實差別化的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策,，配合做好北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。北京銀監(jiān)局,、人民銀行營業(yè)管理部將適時會同相關(guān)部門對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實情況進行定期檢查和不定期抽查，對存在違法違規(guī)行為的機構(gòu)進行嚴肅問責,。

二,、對離婚一年內(nèi)的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險據(jù)有關(guān)方面反映,，近期,，購房家庭通過離婚手段享受首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果,，也容易產(chǎn)生財產(chǎn)糾紛,、還款能力下降等問題，增加商業(yè)銀行住房信貸風險,。因此,，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行,；申請住房公積金貸款的,，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行,。

三、認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄,，嚴格執(zhí)行首-3-套房貸認定標準各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴格按照規(guī)定查詢北京房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng),、人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫。在公積金貸款數(shù)據(jù)接入征信系統(tǒng)前,，各商業(yè)銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心,，由公積金中心查詢查證后統(tǒng)一將公積金貸款記錄反饋給各商業(yè)銀行。對于經(jīng)查詢?nèi)嗣胥y行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,，已確認購房家庭有商業(yè)性住房貸款記錄的,，可不再查詢公積金貸款記錄，按照二套房貸政策執(zhí)行,。各商業(yè)銀行對于購房家庭住房記錄,、商業(yè)性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況要留檔備查,。

四,、嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，嚴禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購房首付款各商業(yè)銀行要根據(jù)“了解你的客戶”的原則,，加強對客戶的盡職調(diào)查,，認真核查購房人首付款資金來源，對使用“首付貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶,，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款,。同時，各商業(yè)銀行應(yīng)加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理,，嚴禁以消費貸,、個人經(jīng)營性貸款等名義貸出資金用于支付購房首付。

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