經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月21日訊(記者 郭子源)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn)。一方面,，北京,、上海、深圳等多個(gè)城市的商業(yè)銀行近日相繼提高首套房貸款利率,，上浮5%—10%成主流；另一方面，多地監(jiān)管部門針對“消費(fèi)貸”變相進(jìn)入樓市的違規(guī)行為開展嚴(yán)查,。

值得注意的是，住建部9月21日正式發(fā)布《關(guān)于支持北京市,、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》,，支持兩地深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，堅(jiān)持“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位,，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)。

多位業(yè)內(nèi)人士表示,，在上述一系列“組合拳”的影響下,，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)走勢將繼續(xù)趨于理性，投機(jī)購房行為將得到進(jìn)一步遏制,，此外,，市場不必對上調(diào)首套房貸利率過度解讀。

記者了解到,，在北京地區(qū),，工、農(nóng),、中,、建四大行已集中在14日、15日調(diào)高了首套房房貸利率,，均為基準(zhǔn)利率上浮5%,，并表示可根據(jù)借款人的資信狀況差異化定價(jià)。

交通銀行北京分行對首套房仍最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，但表示近期可能根據(jù)市場變化適時(shí)上調(diào),。此外，部分股份制銀行也相應(yīng)上浮了首套房利率。其中,，中信銀行,、光大銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%，興業(yè)銀行上浮不低于5%,。

上浮的原因是什么,？中國人民銀行營業(yè)管理部表示，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控,、市場利率整體上揚(yáng)的背景下,，根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為,，符合政策要求和導(dǎo)向,，對此人民銀行營業(yè)管理部積極支持。

“從資金價(jià)格看,，首套房貸利率上調(diào)是一種‘水漲船高’的現(xiàn)象,。”中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼說,，在抑泡沫,、去杠桿和防風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下，去年年底以來,，整個(gè)金融市場流動(dòng)性相對趨緊，銀行資金成本有所上升,，貸款利率出于上升態(tài)勢,。

除了資金價(jià)格，資金量也呈現(xiàn)逐步收縮的態(tài)勢,。監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示,，上半年北京個(gè)人房貸新增額逐月下降，1月至6月新發(fā)放金額分別為295.52億元,、270.84億元,、239.21億元、236.08億元,、218.15億元和158.46億元,。

利率上調(diào)、新發(fā)放貸款減少,，這是否會(huì)誤傷“剛需”,？多位業(yè)內(nèi)人士表示，資金成本確實(shí)略有上升,，但關(guān)鍵要看放貸量,。監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，放貸總量雖減少，但針對無房群體發(fā)放的貸款卻增加了,，也就是說,，貸款結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化。