經(jīng)濟(jì)日報-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月21日訊(記者 郭子源)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn)。一方面,，北京,、上海、深圳等多個城市的商業(yè)銀行近日相繼提高首套房貸款利率,，上浮5%—10%成主流；另一方面,，多地監(jiān)管部門針對“消費(fèi)貸”變相進(jìn)入樓市的違規(guī)行為開展嚴(yán)查,。

值得注意的是，住建部9月21日正式發(fā)布《關(guān)于支持北京市,、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》,，支持兩地深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”的定位,，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)。

多位業(yè)內(nèi)人士表示,，在上述一系列“組合拳”的影響下,，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)走勢將繼續(xù)趨于理性，投機(jī)購房行為將得到進(jìn)一步遏制,，此外,，市場不必對上調(diào)首套房貸利率過度解讀。

記者了解到,，在北京地區(qū),，工、農(nóng),、中,、建四大行已集中在14日、15日調(diào)高了首套房房貸利率,，均為基準(zhǔn)利率上浮5%,，并表示可根據(jù)借款人的資信狀況差異化定價。

交通銀行北京分行對首套房仍最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，但表示近期可能根據(jù)市場變化適時上調(diào),。此外，部分股份制銀行也相應(yīng)上浮了首套房利率,。其中,，中信銀行、光大銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%，興業(yè)銀行上浮不低于5%,。

上浮的原因是什么,？中國人民銀行營業(yè)管理部表示，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控,、市場利率整體上揚(yáng)的背景下,，根據(jù)市場資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為,，符合政策要求和導(dǎo)向,，對此人民銀行營業(yè)管理部積極支持。

“從資金價格看,，首套房貸利率上調(diào)是一種‘水漲船高’的現(xiàn)象,。”中國人民大學(xué)重陽金融研究院高級研究員董希淼說,，在抑泡沫,、去杠桿和防風(fēng)險的政策基調(diào)下，去年年底以來,，整個金融市場流動性相對趨緊,，銀行資金成本有所上升，貸款利率出于上升態(tài)勢,。

除了資金價格，資金量也呈現(xiàn)逐步收縮的態(tài)勢,。監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示,，上半年北京個人房貸新增額逐月下降，1月至6月新發(fā)放金額分別為295.52億元,、270.84億元,、239.21億元、236.08億元,、218.15億元和158.46億元,。

利率上調(diào)、新發(fā)放貸款減少,，這是否會誤傷“剛需”,？多位業(yè)內(nèi)人士表示，資金成本確實略有上升,，但關(guān)鍵要看放貸量,。監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，放貸總量雖減少,，但針對無房群體發(fā)放的貸款卻增加了,，也就是說，貸款結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化。

以北京銀行業(yè)為例,，今年6月,，無房群體發(fā)放貸款金額占比達(dá)83.11%，貸款戶數(shù)占比達(dá)81.17%,，兩項占比均環(huán)比明顯提高,。

由此，投機(jī)性信貸需求進(jìn)一步得到控制,。此外,，多家商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，今年下半年,，該行將繼續(xù)采取差別化政策,，對住房需求特別是基本的剛性需求、改善居住條件的需求,，積極給予信貸支持,；對帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求，嚴(yán)格加以限制,。

然而,，部分地區(qū)的投機(jī)性信貸需求卻“改頭換面”，以個人經(jīng)營性貸款,、消費(fèi)貸款的形式流入房地產(chǎn)市場,，這一現(xiàn)象也引發(fā)了監(jiān)管層的高度關(guān)注。

目前,，北京,、廣州、深圳等熱點(diǎn)城市的監(jiān)管部門均下發(fā)文件,，嚴(yán)查上述兩類貸款違規(guī)入市,。

具體來看，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對單筆金額20萬元以上的個人消費(fèi)貸款,、單筆金額100萬元以上的個人經(jīng)營性貸款開展自查,，重點(diǎn)關(guān)注資金流向，嚴(yán)禁這些資金通過多次轉(zhuǎn)賬,、拆借等形式,，最終同于購買住房。

“目前北京地區(qū)的房地產(chǎn)交易量,、成交價格已雙雙回落,，市場趨于理性。接下來,，監(jiān)管部門將視銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自查情況,，有針對性地開展專項檢查,，對于檢查發(fā)現(xiàn)的問題，依法依規(guī),，從嚴(yán)處理,。”北京銀監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說,。