經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月21日訊(記者 郭子源)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn),。一方面，北京,、上海、深圳等多個(gè)城市的商業(yè)銀行近日相繼提高首套房貸款利率,，上浮5%—10%成主流,；另一方面，多地監(jiān)管部門針對(duì)“消費(fèi)貸”變相進(jìn)入樓市的違規(guī)行為開展嚴(yán)查,。

值得注意的是,，住建部9月21日正式發(fā)布《關(guān)于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)的意見》,，支持兩地深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn),，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,，加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè),。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，在上述一系列“組合拳”的影響下,，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)走勢將繼續(xù)趨于理性,，投機(jī)購房行為將得到進(jìn)一步遏制,，此外，市場不必對(duì)上調(diào)首套房貸利率過度解讀,。

記者了解到,，在北京地區(qū)，工,、農(nóng),、中、建四大行已集中在14日,、15日調(diào)高了首套房房貸利率,，均為基準(zhǔn)利率上浮5%，并表示可根據(jù)借款人的資信狀況差異化定價(jià),。

交通銀行北京分行對(duì)首套房仍最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，但表示近期可能根據(jù)市場變化適時(shí)上調(diào)。此外,，部分股份制銀行也相應(yīng)上浮了首套房利率,。其中，中信銀行,、光大銀行為基準(zhǔn)利率上浮10%,，興業(yè)銀行上浮不低于5%。

上浮的原因是什么,？中國人民銀行營業(yè)管理部表示,，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場調(diào)控、市場利率整體上揚(yáng)的背景下,，根據(jù)市場資金水平變化,、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向,，對(duì)此人民銀行營業(yè)管理部積極支持,。

“從資金價(jià)格看，首套房貸利率上調(diào)是一種‘水漲船高’的現(xiàn)象,?！敝袊嗣翊髮W(xué)重陽金融研究院高級(jí)研究員董希淼說，在抑泡沫,、去杠桿和防風(fēng)險(xiǎn)的政策基調(diào)下,，去年年底以來，整個(gè)金融市場流動(dòng)性相對(duì)趨緊,，銀行資金成本有所上升,，貸款利率出于上升態(tài)勢。

除了資金價(jià)格，資金量也呈現(xiàn)逐步收縮的態(tài)勢,。監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示,，上半年北京個(gè)人房貸新增額逐月下降，1月至6月新發(fā)放金額分別為295.52億元,、270.84億元,、239.21億元、236.08億元,、218.15億元和158.46億元,。

利率上調(diào)、新發(fā)放貸款減少,，這是否會(huì)誤傷“剛需”,？多位業(yè)內(nèi)人士表示，資金成本確實(shí)略有上升,，但關(guān)鍵要看放貸量,。監(jiān)管數(shù)據(jù)顯示，放貸總量雖減少,，但針對(duì)無房群體發(fā)放的貸款卻增加了,，也就是說，貸款結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化,。

以北京銀行業(yè)為例,，今年6月，無房群體發(fā)放貸款金額占比達(dá)83.11%,，貸款戶數(shù)占比達(dá)81.17%,，兩項(xiàng)占比均環(huán)比明顯提高。

由此,，投機(jī)性信貸需求進(jìn)一步得到控制,。此外，多家商業(yè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示,，今年下半年,，該行將繼續(xù)采取差別化政策，對(duì)住房需求特別是基本的剛性需求,、改善居住條件的需求，積極給予信貸支持,；對(duì)帶有泡沫和投機(jī)性的房地產(chǎn)信貸需求,，嚴(yán)格加以限制。

然而,，部分地區(qū)的投機(jī)性信貸需求卻“改頭換面”,，以個(gè)人經(jīng)營性貸款、消費(fèi)貸款的形式流入房地產(chǎn)市場，這一現(xiàn)象也引發(fā)了監(jiān)管層的高度關(guān)注,。

目前,，北京、廣州,、深圳等熱點(diǎn)城市的監(jiān)管部門均下發(fā)文件,，嚴(yán)查上述兩類貸款違規(guī)入市。

具體來看,，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)單筆金額20萬元以上的個(gè)人消費(fèi)貸款,、單筆金額100萬元以上的個(gè)人經(jīng)營性貸款開展自查，重點(diǎn)關(guān)注資金流向,，嚴(yán)禁這些資金通過多次轉(zhuǎn)賬,、拆借等形式，最終同于購買住房,。

“目前北京地區(qū)的房地產(chǎn)交易量,、成交價(jià)格已雙雙回落，市場趨于理性,。接下來,，監(jiān)管部門將視銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)自查情況，有針對(duì)性地開展專項(xiàng)檢查,，對(duì)于檢查發(fā)現(xiàn)的問題,，依法依規(guī)，從嚴(yán)處理,?！北本┿y監(jiān)局相關(guān)負(fù)責(zé)人說。