經濟日報-中國經濟網北京9月21日訊(記者 郭子源)熱點城市房地產調控的效果正在逐步顯現。一方面,，北京,、上海、深圳等多個城市的商業(yè)銀行近日相繼提高首套房貸款利率,，上浮5%—10%成主流,；另一方面，多地監(jiān)管部門針對“消費貸”變相進入樓市的違規(guī)行為開展嚴查,。

值得注意的是,，住建部9月21日正式發(fā)布《關于支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》,，支持兩地深化發(fā)展共有產權住房試點,，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,，加快推進住房保障和供應體系建設,。

多位業(yè)內人士表示，在上述一系列“組合拳”的影響下,，熱點城市的房地產走勢將繼續(xù)趨于理性,，投機購房行為將得到進一步遏制，此外,，市場不必對上調首套房貸利率過度解讀,。

記者了解到，在北京地區(qū),，工,、農、中,、建四大行已集中在14日,、15日調高了首套房房貸利率，均為基準利率上浮5%,，并表示可根據借款人的資信狀況差異化定價,。

交通銀行北京分行對首套房仍最低執(zhí)行基準利率，但表示近期可能根據市場變化適時上調,。此外,，部分股份制銀行也相應上浮了首套房利率。其中,，中信銀行,、光大銀行為基準利率上浮10%,，興業(yè)銀行上浮不低于5%。

上浮的原因是什么,？中國人民銀行營業(yè)管理部表示,，房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,，根據市場資金水平變化,、自身資產負債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導向,，對此人民銀行營業(yè)管理部積極支持,。

“從資金價格看,，首套房貸利率上調是一種‘水漲船高’的現象,?！敝袊嗣翊髮W重陽金融研究院高級研究員董希淼說,，在抑泡沫、去杠桿和防風險的政策基調下,，去年年底以來,，整個金融市場流動性相對趨緊,，銀行資金成本有所上升,，貸款利率出于上升態(tài)勢,。

除了資金價格，資金量也呈現逐步收縮的態(tài)勢,。監(jiān)管數據顯示,，上半年北京個人房貸新增額逐月下降，1月至6月新發(fā)放金額分別為295.52億元,、270.84億元,、239.21億元、236.08億元,、218.15億元和158.46億元,。

利率上調、新發(fā)放貸款減少,，這是否會誤傷“剛需”,？多位業(yè)內人士表示，資金成本確實略有上升,，但關鍵要看放貸量,。監(jiān)管數據顯示，放貸總量雖減少,，但針對無房群體發(fā)放的貸款卻增加了，也就是說,，貸款結構發(fā)生了顯著變化,。

以北京銀行業(yè)為例,，今年6月，無房群體發(fā)放貸款金額占比達83.11%,，貸款戶數占比達81.17%,，兩項占比均環(huán)比明顯提高。

由此,，投機性信貸需求進一步得到控制,。此外，多家商業(yè)銀行相關負責人均表示,，今年下半年,，該行將繼續(xù)采取差別化政策，對住房需求特別是基本的剛性需求,、改善居住條件的需求,，積極給予信貸支持；對帶有泡沫和投機性的房地產信貸需求,，嚴格加以限制,。

然而，部分地區(qū)的投機性信貸需求卻“改頭換面”,，以個人經營性貸款,、消費貸款的形式流入房地產市場，這一現象也引發(fā)了監(jiān)管層的高度關注,。

目前,，北京、廣州,、深圳等熱點城市的監(jiān)管部門均下發(fā)文件,，嚴查上述兩類貸款違規(guī)入市。

具體來看,，銀行業(yè)金融機構應對單筆金額20萬元以上的個人消費貸款,、單筆金額100萬元以上的個人經營性貸款開展自查，重點關注資金流向,，嚴禁這些資金通過多次轉賬,、拆借等形式，最終同于購買住房,。

“目前北京地區(qū)的房地產交易量,、成交價格已雙雙回落，市場趨于理性,。接下來,，監(jiān)管部門將視銀行業(yè)金融機構自查情況，有針對性地開展專項檢查,，對于檢查發(fā)現的問題,，依法依規(guī),，從嚴處理?！北本┿y監(jiān)局相關負責人說,。