多地“老破小”成交火爆 20年樓齡掛牌1天“秒售”(2)

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2024-06-09 19:47:56 每日經(jīng)濟新聞

“我近期還接到不少外地人的來電，咨詢在成都買房的相關(guān)事宜,，其中多是來自成都周邊城市的買家，買房預(yù)算約在100萬至150萬元,。”小陳補充道,。

據(jù)貝殼研究院成都分院監(jiān)測,，5月成都二手房成交中，總價100萬元以內(nèi)房源的成交占比仍呈上行趨勢,；100萬—150萬元房源的成交占比小幅增加,，處于近一年較高水平，呈現(xiàn)弱復(fù)蘇狀態(tài),。從面積來看,，緊湊的套二（80平方米及以內(nèi)）、套三（80-100平方米）戶型各占據(jù)約兩成市場份額,。

每經(jīng)記者梳理各機構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),，今年以來，包括上海,、廣州,、杭州、東莞,、昆明等多個一二線城市,，近期“老破小”二手房在成交量不斷攀升的同時,，成交周期也明顯縮短，對比此前長達百天甚至幾百天的成交周期堪稱“光速”,。

以杭州為例,，今年3月起，該市的“老破小”二手房就因總價低,、出租回報高等優(yōu)勢而成交量暴漲,，且熱度在5月仍在持續(xù)。

杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示,，朝暉小區(qū),、翠苑小區(qū)、采荷小區(qū),、大關(guān)小區(qū),、景芳小區(qū)、古蕩新村在5月分別成交63套,、52套,、41套、39套,、35套,、23套二手房。其中,，翠苑二區(qū)以16套的成交量創(chuàng)下去年以來的單月成交量新高,，而去年全年該小區(qū)共成交38套，今年截至5月的成交量已經(jīng)達到44套,。

“很多老舊小區(qū)二手房價已經(jīng)跌回到2017年左右的水平,，具備一定的性價比,，而且很多‘老破小’的租金年化收益甚至能達到2.5%~2.8%，也是一種比較穩(wěn)妥的投資,?！焙贾萱溂掖箨P(guān)商圈一門店經(jīng)紀(jì)人告訴每經(jīng)記者，這些成交量高的老小區(qū)房源面積都比較小,、總價低，“一些市中心老小區(qū)低價房源基本成交周期就一周時間,，普遍議價空間收窄”。

另據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),，5月上海二手住宅成交1.71萬套,，環(huán)比增加5.35%,。其中，5月最后5天（5月27—31日）,，在上海“滬九條”新政的推動下,，僅外環(huán)內(nèi)就成交了826套房齡超過20年,、面積70平方米的小戶型,，成交量較政策出臺前5天增加了5%。

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