多地“老破小”成交火爆 20年樓齡掛牌1天“秒售”(2)

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2024-06-09 19:47:56 每日經(jīng)濟(jì)新聞

“我近期還接到不少外地人的來電，咨詢?cè)诔啥假I房的相關(guān)事宜,，其中多是來自成都周邊城市的買家,，買房預(yù)算約在100萬至150萬元?！毙￡愌a(bǔ)充道,。

據(jù)貝殼研究院成都分院監(jiān)測(cè)，5月成都二手房成交中,，總價(jià)100萬元以內(nèi)房源的成交占比仍呈上行趨勢(shì),；100萬—150萬元房源的成交占比小幅增加，處于近一年較高水平,，呈現(xiàn)弱復(fù)蘇狀態(tài),。從面積來看，緊湊的套二（80平方米及以內(nèi)）,、套三（80-100平方米）戶型各占據(jù)約兩成市場(chǎng)份額,。

每經(jīng)記者梳理各機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來,，包括上海,、廣州、杭州,、東莞,、昆明等多個(gè)一二線城市，近期“老破小”二手房在成交量不斷攀升的同時(shí),，成交周期也明顯縮短,，對(duì)比此前長達(dá)百天甚至幾百天的成交周期堪稱“光速”。

以杭州為例,，今年3月起,，該市的“老破小”二手房就因總價(jià)低、出租回報(bào)高等優(yōu)勢(shì)而成交量暴漲,，且熱度在5月仍在持續(xù),。

杭州我愛我家數(shù)據(jù)顯示，朝暉小區(qū),、翠苑小區(qū),、采荷小區(qū)、大關(guān)小區(qū)、景芳小區(qū),、古蕩新村在5月分別成交63套,、52套、41套,、39套,、35套、23套二手房,。其中,，翠苑二區(qū)以16套的成交量創(chuàng)下去年以來的單月成交量新高，而去年全年該小區(qū)共成交38套,，今年截至5月的成交量已經(jīng)達(dá)到44套,。

“很多老舊小區(qū)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回到2017年左右的水平，具備一定的性價(jià)比,，而且很多‘老破小’的租金年化收益甚至能達(dá)到2.5%~2.8%,，也是一種比較穩(wěn)妥的投資?！焙贾萱溂掖箨P(guān)商圈一門店經(jīng)紀(jì)人告訴每經(jīng)記者,，這些成交量高的老小區(qū)房源面積都比較小、總價(jià)低,，“一些市中心老小區(qū)低價(jià)房源基本成交周期就一周時(shí)間,，普遍議價(jià)空間收窄”。

另據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),，5月上海二手住宅成交1.71萬套,，環(huán)比增加5.35%。其中,，5月最后5天（5月27—31日）,，在上海“滬九條”新政的推動(dòng)下,，僅外環(huán)內(nèi)就成交了826套房齡超過20年、面積70平方米的小戶型,，成交量較政策出臺(tái)前5天增加了5%,。

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