“超新規(guī)”地塊得房率直逼140%,！有項目拆掉重新報建,，不然賣不掉
廣州超高得房率地塊項目近期加速入市。
12月17日,，廣州成功出讓番禺區(qū)四宗宅地,，總出讓面積為20.84萬平方米，累計成交金額達33.88億元,。其中,，成交樓面價最高的一宗宅地（番禺區(qū)市橋街中銀大廈南側(cè)BC0612015地塊），被綠城集團以總價5.08億元,、樓面價16908元/平方米、溢價率2%競得,。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到,，綠城集團拿到的該地塊此前由商務(wù)用地兼容商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地,。按照出讓公告，該地塊不僅對住宅外立面提出了明確要求,，而且陽臺等半敞開空間占計容面積可提高至25%。也就是說,，未來該項目住宅產(chǎn)品最高實用率可達到125%。
在業(yè)內(nèi)人士看來,，自2023年11月9日起施行的《廣州市建筑工程容積率計算辦法》（以下簡稱辦法）正在重塑廣州新房市場。辦法規(guī)定，住宅建筑的半開敞空間進深不大于2.4米,，其中滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積20%的,，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。
上述辦法實施之后,，由于不斷有新出讓地塊規(guī)劃突破了辦法中的新計算規(guī)定（以下簡稱“超新規(guī)”地塊），也使得廣州新房市場由過去70%的得房率演變到如今最高140%的得房率,。顯然，這一變化對廣州的現(xiàn)有市場格局產(chǎn)生了明顯影響，對于此前未能獲得同等規(guī)劃條件的樓盤項目,，該如何維持和提升項目的市場競爭力？
來源：中指研究院
“超新規(guī)”地塊成土拍香餑餑
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