“超新規(guī)”地塊得房率直逼140%,！有項(xiàng)目拆掉重新報(bào)建,，不然賣不掉
廣州超高得房率地塊項(xiàng)目近期加速入市,。
12月17日，廣州成功出讓番禺區(qū)四宗宅地,，總出讓面積為20.84萬平方米，累計(jì)成交金額達(dá)33.88億元,。其中,，成交樓面價(jià)最高的一宗宅地（番禺區(qū)市橋街中銀大廈南側(cè)BC0612015地塊）,，被綠城集團(tuán)以總價(jià)5.08億元、樓面價(jià)16908元/平方米,、溢價(jià)率2%競(jìng)得。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,，綠城集團(tuán)拿到的該地塊此前由商務(wù)用地兼容商業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地。按照出讓公告,，該地塊不僅對(duì)住宅外立面提出了明確要求，而且陽臺(tái)等半敞開空間占計(jì)容面積可提高至25%。也就是說,，未來該項(xiàng)目住宅產(chǎn)品最高實(shí)用率可達(dá)到125%。
在業(yè)內(nèi)人士看來,，自2023年11月9日起施行的《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》（以下簡(jiǎn)稱辦法）正在重塑廣州新房市場(chǎng),。辦法規(guī)定，住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于2.4米,，其中滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺(tái)不限制進(jìn)深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積20%的,，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積,。
上述辦法實(shí)施之后，由于不斷有新出讓地塊規(guī)劃突破了辦法中的新計(jì)算規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱“超新規(guī)”地塊）,，也使得廣州新房市場(chǎng)由過去70%的得房率演變到如今最高140%的得房率。顯然,，這一變化對(duì)廣州的現(xiàn)有市場(chǎng)格局產(chǎn)生了明顯影響，對(duì)于此前未能獲得同等規(guī)劃條件的樓盤項(xiàng)目,，該如何維持和提升項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,？
來源：中指研究院
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