“超新規(guī)”地塊得房率直逼140%,！有項目拆掉重新報建，不然賣不掉(2)

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2024-12-18 15:06:17 每日經濟新聞

近期廣州加快了“超新規(guī)”地塊的入市節(jié)奏。

今年9月底,，保利以總價118億元競得備受矚目的廣州南方面粉廠地塊（天河臨江大道北側AT080722地塊）,。此前官方對該地塊的規(guī)劃意見中提到：住宅建筑的半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積30%的,，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積,。業(yè)內認為,，這或將成為廣州第一個實用率超130%的第四代住宅,。

此后,，招商蛇口和越秀地產分別以底價拿下南沙區(qū)橫瀝島地塊和白云區(qū)怡新路地塊，這兩個地塊的規(guī)劃得房率均超過120%,。

12月2日,，黃埔區(qū)廣深沿江高速以南、開發(fā)大道以東HPG-NG-06地塊,，被中交城投和科學城集團聯(lián)合體以底價8.54億元,、樓面價6639元/平方米（未包含配建）競得。按照出讓公告,，鼓勵項目采用“大陽臺”設計,，陽臺、入戶花園,、飄窗等空間的面積,，不超過套內建筑面積的20%，可以按照一半面積來計算,。這也意味著,，該項目的新房得房率理論上可以做到130%。同時,，這也將是黃埔區(qū)首個得房率130%的地塊,。

截至目前,，廣州已經規(guī)劃有11塊“超新規(guī)”地塊，其中有9塊已經完成出讓,。從市場效果來看,，“超新規(guī)”地塊項目已成為攪動廣州新房市場的“鯰魚”，引起了包括房企,、購房者,，甚至二手房持有者的高度關注。

多名廣州當地的地產從業(yè)人員告訴每經記者,，當下廣州新房市場的暢銷項目,，要么是最新拿地塊可做到100%—130%得房率的樓盤，要么是之前以降價優(yōu)惠等方式獲客的項目,。

“廣州住宅產品迭代迅速,。短短一年，陽臺占比,、飄窗寬度,、空中花園占比等條件快速放松?！焙细谎芯吭悍治鲋赋?，由于住宅產品存在使用率的降維打擊優(yōu)勢，“超新規(guī)”地塊成為土拍市場的“香餑餑”,。自南方面粉廠地塊開始,，廣州所有的“超新規(guī)”地塊均順利成交。而未來一個月,，廣州還將有多塊“超新規(guī)”地塊入市,。

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