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“超新規(guī)”地塊得房率直逼140%,！有項目拆掉重新報建，不然賣不掉(3)

關(guān)鍵詞：
2024-12-18 15:06:17  每日經(jīng)濟新聞





截至12月初廣州已出讓的“超新規(guī)”地塊|合富研究院


老樓盤項目該如何應(yīng)對,？


每經(jīng)記者注意到,，在近期政策利好之下，“超新規(guī)”地塊項目正式開盤銷售前后,，均引起了市場較高關(guān)注,。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，廣州今年前10月商品住宅成交榜上,，“高使用率”產(chǎn)品項目占據(jù)多個席位,。




12月初，廣州越秀云悅項目首次開盤實現(xiàn)100%去化率,。該項目即白云區(qū)怡新路以南AB3101046地塊,，于9月30日由越秀地產(chǎn)以總價9.8億元,、樓面價2.99萬元/平方米競得，推出房源為戶型88平方米和105平方米四房,，實現(xiàn)了超高得房率,，




在部分從業(yè)者看來，“超新規(guī)”地塊入市對廣州樓市的影響遠(yuǎn)超過首付降低,、稅費減免等政策的刺激,，部分新房項目也不得不針對當(dāng)下市場新趨勢選擇重新報建審批。




談及“超新規(guī)”地塊帶來的市場影響,，廣州本地某房企人士在接受每經(jīng)記者采訪時表示,，新規(guī)帶來的高得房率，迫使以前80%得房率產(chǎn)品的項目不得不通過降價銷售來保持競爭力,。




“現(xiàn)在88平方米的戶型可以做南向四房兩衛(wèi),，而在以前只能做北向的三房一衛(wèi)?！鄙鲜龇科笕耸扛嬖V記者,，此前他在廣州買的房子是80%得房率，如果現(xiàn)在買房,，他也會觀望或者選擇高實用率產(chǎn)品,，“可以說背刺，也可以說新時代進(jìn)步”,。




談到應(yīng)對辦法,，該房企人士表示：“大型小區(qū)還沒拿預(yù)售證的樓棟，就改方案做新規(guī)戶型,。個別樓棟沒建到三分之一,，還不能批預(yù)售證，肯定是能改盡量改,。還有項目建了一點的,，拆掉重新報建，不然賣不掉,?！?/p>

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