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“超新規(guī)”地塊得房率直逼140%！有項(xiàng)目拆掉重新報(bào)建,，不然賣不掉(3)

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2024-12-18 15:06:17  每日經(jīng)濟(jì)新聞





截至12月初廣州已出讓的“超新規(guī)”地塊|合富研究院


老樓盤項(xiàng)目該如何應(yīng)對,？


每經(jīng)記者注意到,，在近期政策利好之下,，“超新規(guī)”地塊項(xiàng)目正式開盤銷售前后，均引起了市場較高關(guān)注,。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，廣州今年前10月商品住宅成交榜上，“高使用率”產(chǎn)品項(xiàng)目占據(jù)多個(gè)席位,。




12月初,，廣州越秀云悅項(xiàng)目首次開盤實(shí)現(xiàn)100%去化率。該項(xiàng)目即白云區(qū)怡新路以南AB3101046地塊,，于9月30日由越秀地產(chǎn)以總價(jià)9.8億元、樓面價(jià)2.99萬元/平方米競得,，推出房源為戶型88平方米和105平方米四房,，實(shí)現(xiàn)了超高得房率，




在部分從業(yè)者看來,，“超新規(guī)”地塊入市對廣州樓市的影響遠(yuǎn)超過首付降低,、稅費(fèi)減免等政策的刺激，部分新房項(xiàng)目也不得不針對當(dāng)下市場新趨勢選擇重新報(bào)建審批,。




談及“超新規(guī)”地塊帶來的市場影響,，廣州本地某房企人士在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，新規(guī)帶來的高得房率,，迫使以前80%得房率產(chǎn)品的項(xiàng)目不得不通過降價(jià)銷售來保持競爭力,。




“現(xiàn)在88平方米的戶型可以做南向四房兩衛(wèi)，而在以前只能做北向的三房一衛(wèi),?！鄙鲜龇科笕耸扛嬖V記者，此前他在廣州買的房子是80%得房率,，如果現(xiàn)在買房,，他也會觀望或者選擇高實(shí)用率產(chǎn)品，“可以說背刺,，也可以說新時(shí)代進(jìn)步”,。




談到應(yīng)對辦法，該房企人士表示：“大型小區(qū)還沒拿預(yù)售證的樓棟,，就改方案做新規(guī)戶型,。個(gè)別樓棟沒建到三分之一，還不能批預(yù)售證,，肯定是能改盡量改,。還有項(xiàng)目建了一點(diǎn)的，拆掉重新報(bào)建,，不然賣不掉,。”

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