樓市“小陽(yáng)春”初現(xiàn),，保利,、中海,、華潤(rùn)穩(wěn)居1月銷售榜前三 20城新房成交面積漲三成(2)

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2025-02-17 11:28:43 新浪

樓市銷售回暖點(diǎn)燃了房企的補(bǔ)倉(cāng)熱情,。伴隨土拍進(jìn)入“不限價(jià)”時(shí)代,，2024年四季度以來(lái),，房企對(duì)熱點(diǎn)城市核心區(qū)位,、稀缺地塊的爭(zhēng)奪日趨激烈,。中指數(shù)據(jù)顯示,，1月百?gòu)?qiáng)房企拿地總額1210.7億元，同比增長(zhǎng)41.4%,。例如,，北京首場(chǎng)土拍中，海淀區(qū)朱房2宗宅地總起始價(jià)達(dá)150.3億元,，均不限地價(jià),、不限銷售指導(dǎo)價(jià),。最終華潤(rùn)+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體斥資91.52億元競(jìng)得HD00-0803-0029地塊，溢價(jià)率17.33%,；建發(fā)房產(chǎn)以90.404億元競(jìng)得HD00-0803-0030地塊,，溢價(jià)率25.04%。深圳首輪土拍中,，中海地產(chǎn)歷經(jīng)246輪競(jìng)拍后以30.65億元奪得龍崗G01045-0200地塊,，溢價(jià)率高達(dá)70%。杭州開(kāi)年土拍中,，濱江集團(tuán)歷經(jīng)220輪競(jìng)價(jià)后以54.56億元競(jìng)得拱墅區(qū)湖墅單元地塊,，溢價(jià)率達(dá)71.25%，樓面地價(jià)刷新杭州紀(jì)錄,。

歷經(jīng)多輪調(diào)整,，百?gòu)?qiáng)房企的銷售額降幅持續(xù)收窄。中指研究院報(bào)告顯示,，2025年1月,，TOP100房企銷售總額為2350.3億元，同比下降16.5%,。頭部房企表現(xiàn)搶眼,，保利發(fā)展、中海地產(chǎn),、華潤(rùn)置地分別以180億元,、120億元、116億元的全口徑銷售額排名前三,。部分房企銷售額呈逆勢(shì)增長(zhǎng),，如中國(guó)鐵建的月度銷售額同比增長(zhǎng)超兩倍，由去年1月的TOP36躋身至目前的TOP10,。

從權(quán)益拿地金額來(lái)看,，熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊頻現(xiàn)高溢價(jià)成交,，頭部房企們角逐激烈,。建發(fā)房產(chǎn),、華潤(rùn)置地,、濱江集團(tuán)位居房企權(quán)益拿地金額榜單前三。從新增貨值來(lái)看，招商蛇口,、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)分別以179億元,、169億元,、130億元的全口徑新增貨值排名前三,。

目前各地正持續(xù)推進(jìn)樓市止跌回穩(wěn),。重慶市委召開(kāi)會(huì)議表示，要推動(dòng)西部地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展先行區(qū)建設(shè)取得突破性進(jìn)展,，全力推動(dòng)房地產(chǎn)和建筑業(yè)企穩(wěn)回升,；河南省印發(fā)通知，明確用好地方政府專項(xiàng)債支持盤(pán)活閑置存量土地,、新增土地儲(chǔ)備以及收購(gòu)存量商品房等政策,，大力支持剛性和改善性住房需求,。

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