不過,，歐陽捷強調,，房企在這些城市布局,，恰如“割韭菜”,，割完一次后,，等待長出來需要有個周期,。房企在這些城市不太容易深耕,，也易導致企業(yè)資源浪費,?！皞€別城市受都市圈外溢,、都市圈概念影響此前出現(xiàn)全民購房熱潮，這類城市需警惕,，房企現(xiàn)在進入有可能會踏空,。”歐陽捷表示,。

調控政策除了對房企城市布局上有所影響外,，對項目的具體執(zhí)行層面，也帶來不同程度的影響,。業(yè)內人士指出,，高端項目迫于限價、限購壓力，可能會推出一定程度的價格優(yōu)惠進行跑量,。

延展

專家

房價快速上漲階段結束

針對北京等地的樓市調控和調控升級,，鏈家地產董事長左暉對新京報記者表示，最嚴調控后房地產進入下半場,，房價快速上漲的階段會結束,。

左暉稱，“3·17新政”以及此后的系列調控與以往的調控有所不同,，堪稱史上最嚴,，嚴格回歸“房子是用來住的，不是用來炒的”,。本輪調控的背景是,，國家希望能夠降低房地產波動對經濟和金融機構的影響，因為房地產對中國經濟的影響太大,。

“這輪調控短期內將造成房地產價格的下降,，對未來長期的發(fā)展也會有影響”。左暉說,。

本輪調控中有專門針對房地產中介出臺的措施,，對此，左暉表示,，對地產中介采取措施也屬于正常之舉,，因為這是一系列的調控組合措施。

從調控的效果來說,，上海易居房地產研究院總監(jiān)嚴躍進稱,，最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前北京上漲幅度沒有別的二線城市漲幅大,，全國其他城市,，也正在回歸理性。因此,，從這個意義上講,，這套組合拳也對全國其他地方有借鑒意義。

在他看來,，當前商辦房的調控效果顯著,，可謂“一劍封喉”。

“未來的調控還有繼續(xù)收緊的可能,，無論是對中介還是商業(yè)銀行貸款等,，未來還有收緊的可能性，包括首付比例和利率的提高”,，嚴躍進說,，這對于二套購房改善型需求會有影響，是利空,。

如果現(xiàn)有的政策調控效果未來還不明顯,，那么，財政部門,、稅務部門,、甚至工商管理部門也會出臺類似管理房價的政策。

未來全國房價走勢如何,？在張大偉看來,，一線城市政策力度較大，房價將平穩(wěn)下來,，而二線城市漲幅或明顯放緩,，三線城市目前看仍是上漲主力。

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