不過，歐陽(yáng)捷強(qiáng)調(diào),，房企在這些城市布局,，恰如“割韭菜”，割完一次后,，等待長(zhǎng)出來(lái)需要有個(gè)周期,。房企在這些城市不太容易深耕，也易導(dǎo)致企業(yè)資源浪費(fèi),?！皞€(gè)別城市受都市圈外溢、都市圈概念影響此前出現(xiàn)全民購(gòu)房熱潮,，這類城市需警惕,，房企現(xiàn)在進(jìn)入有可能會(huì)踏空?！睔W陽(yáng)捷表示,。

調(diào)控政策除了對(duì)房企城市布局上有所影響外，對(duì)項(xiàng)目的具體執(zhí)行層面,，也帶來(lái)不同程度的影響,。業(yè)內(nèi)人士指出，高端項(xiàng)目迫于限價(jià),、限購(gòu)壓力,，可能會(huì)推出一定程度的價(jià)格優(yōu)惠進(jìn)行跑量,。

延展

專家

房?jī)r(jià)快速上漲階段結(jié)束

針對(duì)北京等地的樓市調(diào)控和調(diào)控升級(jí),，鏈家地產(chǎn)董事長(zhǎng)左暉對(duì)新京報(bào)記者表示，最嚴(yán)調(diào)控后房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng),，房?jī)r(jià)快速上漲的階段會(huì)結(jié)束,。

左暉稱，“3·17新政”以及此后的系列調(diào)控與以往的調(diào)控有所不同,，堪稱史上最嚴(yán),，嚴(yán)格回歸“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”,。本輪調(diào)控的背景是,，國(guó)家希望能夠降低房地產(chǎn)波動(dòng)對(duì)經(jīng)濟(jì)和金融機(jī)構(gòu)的影響，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響太大,。

“這輪調(diào)控短期內(nèi)將造成房地產(chǎn)價(jià)格的下降,，對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期的發(fā)展也會(huì)有影響”,。左暉說(shuō)。

本輪調(diào)控中有專門針對(duì)房地產(chǎn)中介出臺(tái)的措施,，對(duì)此,，左暉表示，對(duì)地產(chǎn)中介采取措施也屬于正常之舉,，因?yàn)檫@是一系列的調(diào)控組合措施,。

從調(diào)控的效果來(lái)說(shuō)，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱,，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，目前北京上漲幅度沒有別的二線城市漲幅大，全國(guó)其他城市,，也正在回歸理性,。因此，從這個(gè)意義上講,，這套組合拳也對(duì)全國(guó)其他地方有借鑒意義,。

在他看來(lái)，當(dāng)前商辦房的調(diào)控效果顯著,，可謂“一劍封喉”,。

“未來(lái)的調(diào)控還有繼續(xù)收緊的可能，無(wú)論是對(duì)中介還是商業(yè)銀行貸款等,，未來(lái)還有收緊的可能性,，包括首付比例和利率的提高”，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō),，這對(duì)于二套購(gòu)房改善型需求會(huì)有影響,，是利空。

如果現(xiàn)有的政策調(diào)控效果未來(lái)還不明顯,，那么,，財(cái)政部門、稅務(wù)部門,、甚至工商管理部門也會(huì)出臺(tái)類似管理房?jī)r(jià)的政策,。

未來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？在張大偉看來(lái),，一線城市政策力度較大,，房?jī)r(jià)將平穩(wěn)下來(lái)，而二線城市漲幅或明顯放緩,，三線城市目前看仍是上漲主力,。

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