“地方實際落實合同之后可能又有調(diào)整,，結(jié)果和中央的政策目標不一致,，加上現(xiàn)在要力推改善住房結(jié)構(gòu),，增加住房有效供應,，讓人住得上住得起,，所以對開發(fā)商囤地炒作這些事情要加大力度檢查,?！币晃粚＜冶硎?。

他認為,，土地市場沒有真正降溫,，增加一些諸如限價、熔斷機制的約束條件,，都是表面現(xiàn)象,，實際爭奪還是比較激烈，開發(fā)商還是看好一線城市未來投資,。

報道稱,，除了加大供地之外，熱點城市的住宅也在加速入市,。海通證券房地產(chǎn)分析師涂力磊在報告中稱,，近期深圳、北京高價盤入市速度加快,，從各地預售證吹風會信息看,，要求一二線核心城市以去年10月的房價作為紅線，加大市場供給,，預計合理價格下預售證發(fā)放速度將提速,。

穩(wěn)房價的關鍵

報道稱，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,，本輪調(diào)控以來中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)銷售逐步降溫,、房價增速放緩之勢，未出現(xiàn)“大起大落”,。除了傳統(tǒng)的抑制需求的調(diào)控手段,，租售并舉等代表的長效機制開始起步,，也有助于穩(wěn)定房價預期。

“房價保穩(wěn)是必須的,，”前述專家認為,，現(xiàn)在抑制需求的調(diào)控手段，短期可以平穩(wěn)房價,，但對一些大城市,，時間長了可能還是要爆發(fā)，未必能保得住,。

但改變租售結(jié)構(gòu),、增加長租房的政策如果能落實，真正建立起規(guī)范的租賃市場,，長期看則能改變市場供需,，將房價上漲沖動在未來三五年抑制住。此外,，若3年至5年能將不動產(chǎn)稅框架建立起來（只是建立框架,，征收有難度），也有助于控制預期,。三招并濟,，才可能穩(wěn)住未來房價。

分析人士多肯定發(fā)展租賃市場,、改善住房市場結(jié)構(gòu)的長遠意義,，但對于何時能落地發(fā)揮作用仍存疑慮。資深地產(chǎn)業(yè)分析師稱,，租售并舉需要較長時間看到效果,，實際供應要量大到一定程度，大多數(shù)人能享受到,，需要一定時間,。另外政策落地，租售如何同權(quán),，實際能享受到權(quán)利需要落實,。

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