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五一樓市分化：一線冷清鄭州有人裹被子連夜排隊

在陸續(xù)出臺的一系列調(diào)控政策之下，熱點城市樓市降溫明顯,，但個別城市亦有調(diào)控后房價“補漲”跡象,。業(yè)內(nèi)人士認為，當前全國商品房成交量同比增速已呈現(xiàn)下滑態(tài)勢,，未來樓市調(diào)整速度料加快,，熱點區(qū)域的房價拐點可能在下半年出現(xiàn)。

熱點城市陸續(xù)開始降溫

5月1日中午,，在北京南五環(huán)一處樓盤的售樓處,，某售樓員告訴中國證券報記者，該樓盤主要是大戶型,，客戶大多是“賣一買一”的改善型需求,，而且二套房的利率上調(diào)到基準利率的1.2倍，首付比例也調(diào)到了80%,，受調(diào)控政策的影響比較大,。因此，五一假期來看房的客戶不多,。

在半個多小時內(nèi),，中國證券報記者只看到一組購房人來看房。該售樓員表示,，目前樓盤價格保持穩(wěn)定,，沒有打折或特價房等促銷打算,。后續(xù)還有新盤將對外銷售，價格應該不會有太大變化,。

在此輪樓市調(diào)控收緊過程中,，北京的收緊力度最大，樓市成交萎縮態(tài)勢已很明顯,。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團市場研究院統(tǒng)計,，4月北京二手住宅市場量價齊跌，全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套,，環(huán)比3月的25952套減少35%,，同比2016年4月的26374套減少36%；成交均價環(huán)比轉(zhuǎn)降,，跌幅達6%,。

在二線熱點城市，樓市降溫態(tài)勢也有所體現(xiàn),。南京的房屋中介人員告訴中國證券報記者,，去年五月以來南京房價是直線拉升，現(xiàn)在情況不同了,，價格平穩(wěn),。在南京市房地產(chǎn)交易登記中心，前來辦理業(yè)務的某購房人說：“現(xiàn)在炒房比較難,，好多人沒資格,，并且新入市的樓盤也比較多。因為調(diào)控肯定會越來越嚴,，不敢輕易下手,。”

“未來會不會出臺新的政策,，還要看五六月份市場的變化,。如果市場繼續(xù)供不應求，炒房的熱情不變,，參考其他城市措施和南京實際情況,，南京政策有進一步從嚴調(diào)整的空間?！本W(wǎng)尚研究機構研究員虞珠指出,，比如提高首付比例、限制交易時間等等,。

南京市統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)顯示，一季度全市商品房銷售面積234.87萬平方米,，同比下降30.8%,，降幅比1-2月收窄5.6個百分點,。商品房銷售額396.5億元，同比下降25%,，降幅比1-2月收窄14.5個百分點,。去年下半年以來，受房地產(chǎn)新政和同期基數(shù)影響,，全市商品房銷售面積增幅持續(xù)下降,，今年1-2月下降幅度達到36.4%，三月份樓盤加推,，降幅有所收窄,。

另據(jù)《經(jīng)濟參考報》報道稱，鄭州出現(xiàn)裹著被子連夜排隊買房的現(xiàn)象,?！拔逡弧遍_盤的排隊認籌隊伍十分壯觀，其中有裹著被子的,，有現(xiàn)場泡方便面充饑的,，晝夜守候。有業(yè)內(nèi)人士指出,，在鄭州部分區(qū)域限購之下,，未限購區(qū)域迎來了類似于2016年9月的瘋狂市場行情。從目前來看,，鄭州郊縣迎來整體限購的可能性加大,，郊縣限購正呼之欲出。

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