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五一樓市分化：一線冷清鄭州有人裹被子連夜排隊(duì)
在陸續(xù)出臺(tái)的一系列調(diào)控政策之下，熱點(diǎn)城市樓市降溫明顯,，但個(gè)別城市亦有調(diào)控后房?jī)r(jià)“補(bǔ)漲”跡象,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前全國(guó)商品房成交量同比增速已呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),，未來樓市調(diào)整速度料加快,，熱點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)可能在下半年出現(xiàn)。
熱點(diǎn)城市陸續(xù)開始降溫
5月1日中午,，在北京南五環(huán)一處樓盤的售樓處,，某售樓員告訴中國(guó)證券報(bào)記者，該樓盤主要是大戶型,，客戶大多是“賣一買一”的改善型需求,，而且二套房的利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.2倍，首付比例也調(diào)到了80%,，受調(diào)控政策的影響比較大,。因此，五一假期來看房的客戶不多,。
在半個(gè)多小時(shí)內(nèi),，中國(guó)證券報(bào)記者只看到一組購(gòu)房人來看房。該售樓員表示,，目前樓盤價(jià)格保持穩(wěn)定,，沒有打折或特價(jià)房等促銷打算,。后續(xù)還有新盤將對(duì)外銷售，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)有太大變化,。
在此輪樓市調(diào)控收緊過程中,，北京的收緊力度最大，樓市成交萎縮態(tài)勢(shì)已很明顯,。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì),，4月北京二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，全市二手住宅共完成網(wǎng)簽16902套,，環(huán)比3月的25952套減少35%,，同比2016年4月的26374套減少36%；成交均價(jià)環(huán)比轉(zhuǎn)降,，跌幅達(dá)6%,。
在二線熱點(diǎn)城市，樓市降溫態(tài)勢(shì)也有所體現(xiàn),。南京的房屋中介人員告訴中國(guó)證券報(bào)記者,，去年五月以來南京房?jī)r(jià)是直線拉升，現(xiàn)在情況不同了,，價(jià)格平穩(wěn),。在南京市房地產(chǎn)交易登記中心，前來辦理業(yè)務(wù)的某購(gòu)房人說：“現(xiàn)在炒房比較難,，好多人沒資格,，并且新入市的樓盤也比較多。因?yàn)檎{(diào)控肯定會(huì)越來越嚴(yán),，不敢輕易下手?！?/p>
“未來會(huì)不會(huì)出臺(tái)新的政策,，還要看五六月份市場(chǎng)的變化。如果市場(chǎng)繼續(xù)供不應(yīng)求,，炒房的熱情不變,，參考其他城市措施和南京實(shí)際情況，南京政策有進(jìn)一步從嚴(yán)調(diào)整的空間,?！本W(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究員虞珠指出，比如提高首付比例,、限制交易時(shí)間等等,。
南京市統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，一季度全市商品房銷售面積234.87萬平方米,，同比下降30.8%,，降幅比1-2月收窄5.6個(gè)百分點(diǎn),。商品房銷售額396.5億元，同比下降25%,，降幅比1-2月收窄14.5個(gè)百分點(diǎn),。去年下半年以來，受房地產(chǎn)新政和同期基數(shù)影響,，全市商品房銷售面積增幅持續(xù)下降,，今年1-2月下降幅度達(dá)到36.4%，三月份樓盤加推,，降幅有所收窄,。
另據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道稱，鄭州出現(xiàn)裹著被子連夜排隊(duì)買房的現(xiàn)象,?！拔逡弧遍_盤的排隊(duì)認(rèn)籌隊(duì)伍十分壯觀，其中有裹著被子的,，有現(xiàn)場(chǎng)泡方便面充饑的,，晝夜守候。有業(yè)內(nèi)人士指出,，在鄭州部分區(qū)域限購(gòu)之下,，未限購(gòu)區(qū)域迎來了類似于2016年9月的瘋狂市場(chǎng)行情。從目前來看,，鄭州郊縣迎來整體限購(gòu)的可能性加大,，郊縣限購(gòu)正呼之欲出。
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