調(diào)控有進(jìn)一步收緊空間

對于近期房價仍有一定漲幅的城市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期調(diào)控有繼續(xù)收緊的可能,。以西安為例,，西安市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度,，全市商品房銷售面積354.14萬平方米,，同比增長25.4%；商品房銷售額264.55億元,，同比增長52.3%,。

位于西安北郊的某樓盤在五一期間并無現(xiàn)房,。五一后開盤，標(biāo)價在7800元/平方米至8000元/平方米,，前期則是7200元/平方米,。有售樓員介紹，春節(jié)后至今,，很多樓盤的房價都有不同程度上漲。

實際上,，西安早在4月中旬就已頒布樓市新政,。明確商業(yè)貸款首套房首付不低于30%,，二套房不低于40%,，三套不能貸款,。限購區(qū)域內(nèi)買的商業(yè)住房及二手住房，需取得不動產(chǎn)權(quán)證書后滿2年方可上市交易（買賣,、贈與）,。

五一假期前，西安市房管局暫停了萬科集團(tuán)所屬公司開發(fā)的12個項目的網(wǎng)簽銷售,，暫停受理其新項目的預(yù)售許可申請,。同時，也暫停了與上述項目相關(guān)的西安世聯(lián)投資咨詢有限公司,、陜西合富輝煌地產(chǎn)顧問有限公司,、西安創(chuàng)典全程地產(chǎn)顧問股份有限公司在西安市的代理銷售活動。

“西安樓市當(dāng)前之所以呈現(xiàn)出這樣的特點,，主要有兩個原因,。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，一是外溢因素,，比如周邊鄭州等城市收緊購房政策，投資,、投機(jī)需求開始進(jìn)入西安市場,，對房價上漲或有一定推動作用；二是市場預(yù)期,，政策持續(xù)調(diào)控使得后續(xù)繼續(xù)收緊的預(yù)期強(qiáng)化,，尤其是在商業(yè)銀行貸款方面。

明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策認(rèn)為：“西安樓市一直以來處于去庫存的階段?，F(xiàn)在在供求改善后迎來補(bǔ)漲,。當(dāng)然，也有外部投資者看到西安在目前各個省會中價格相對較低,，處于具有投資價值的價格洼地之一,。因此，內(nèi)外因素拉動造成了價格上漲?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)表示,，房價的上漲是由于各種因素造成的。比如,，即便是全國實現(xiàn)限購,，但也主要是針對當(dāng)?shù)爻鞘校€未在全國范圍內(nèi)全面實行,。但資金流動具有一定隨意性,，只是目前還達(dá)不到對購房資金進(jìn)行管控。

“未來在新房和二手房市場都有調(diào)控繼續(xù)收緊的空間,?！眲⒉哒J(rèn)為，比如,，提高首付,、提高契稅等。

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