調(diào)控有進(jìn)一步收緊空間

對(duì)于近期房?jī)r(jià)仍有一定漲幅的城市，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期調(diào)控有繼續(xù)收緊的可能。以西安為例，西安市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度,，全市商品房銷售面積354.14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.4%,；商品房銷售額264.55億元,，同比增長(zhǎng)52.3%。

位于西安北郊的某樓盤在五一期間并無(wú)現(xiàn)房,。五一后開盤,，標(biāo)價(jià)在7800元/平方米至8000元/平方米，前期則是7200元/平方米,。有售樓員介紹,，春節(jié)后至今，很多樓盤的房?jī)r(jià)都有不同程度上漲,。

實(shí)際上,，西安早在4月中旬就已頒布樓市新政。明確商業(yè)貸款首套房首付不低于30%,，二套房不低于40%,，三套不能貸款。限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買的商業(yè)住房及二手住房,，需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后滿2年方可上市交易（買賣,、贈(zèng)與）。

五一假期前,，西安市房管局暫停了萬(wàn)科集團(tuán)所屬公司開發(fā)的12個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)簽銷售,，暫停受理其新項(xiàng)目的預(yù)售許可申請(qǐng)。同時(shí),，也暫停了與上述項(xiàng)目相關(guān)的西安世聯(lián)投資咨詢有限公司,、陜西合富輝煌地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司、西安創(chuàng)典全程地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司在西安市的代理銷售活動(dòng),。

“西安樓市當(dāng)前之所以呈現(xiàn)出這樣的特點(diǎn),，主要有兩個(gè)原因?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，一是外溢因素,，比如周邊鄭州等城市收緊購(gòu)房政策，投資,、投機(jī)需求開始進(jìn)入西安市場(chǎng),，對(duì)房?jī)r(jià)上漲或有一定推動(dòng)作用；二是市場(chǎng)預(yù)期,，政策持續(xù)調(diào)控使得后續(xù)繼續(xù)收緊的預(yù)期強(qiáng)化,，尤其是在商業(yè)銀行貸款方面。

明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策認(rèn)為：“西安樓市一直以來(lái)處于去庫(kù)存的階段?，F(xiàn)在在供求改善后迎來(lái)補(bǔ)漲,。當(dāng)然，也有外部投資者看到西安在目前各個(gè)省會(huì)中價(jià)格相對(duì)較低,，處于具有投資價(jià)值的價(jià)格洼地之一,。因此，內(nèi)外因素拉動(dòng)造成了價(jià)格上漲,?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)表示，房?jī)r(jià)的上漲是由于各種因素造成的,。比如,，即便是全國(guó)實(shí)現(xiàn)限購(gòu)，但也主要是針對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘?，還未在全國(guó)范圍內(nèi)全面實(shí)行,。但資金流動(dòng)具有一定隨意性，只是目前還達(dá)不到對(duì)購(gòu)房資金進(jìn)行管控,。

“未來(lái)在新房和二手房市場(chǎng)都有調(diào)控繼續(xù)收緊的空間,。”劉策認(rèn)為,，比如,，提高首付、提高契稅等,。

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