跳出房地產(chǎn)周期“怪圈”

“近期房地產(chǎn)市場延續(xù)降溫,，新房和二手房成交量均下滑,，房地產(chǎn)調(diào)控升級后效果不錯?！眹抛C券分析師董德志表示,，根據(jù)大部分熱點和非熱點城市的銷售數(shù)據(jù)，4月以來新房和二手房銷量同比下滑較明顯,。

首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示,，當前全國商品房成交量已經(jīng)出現(xiàn)同比增速下滑，考慮當前的信貸環(huán)境以及調(diào)控政策的空前力度,，調(diào)整速度會有所加快,，但是價格回落依然可能在下半年才會出現(xiàn)。期間注意觀察成交量負增長月份的出現(xiàn),，可能是價格調(diào)整的關(guān)鍵時點,，短期內(nèi)不排除針對二手房調(diào)控升級的可能。

從目前來看,，房地產(chǎn)政策收緊的效應正在延續(xù),。愛建證券研究員劉孫亮表示，受到政策的限制,，房價震蕩以及成交量萎縮是大勢所趨,。但與此同時，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨去庫存的壓力,，房地產(chǎn)行業(yè)未來將依舊保持去庫存的政策主線,，房價在“實質(zhì)”下跌后，短期內(nèi)將維持震蕩態(tài)勢,。

“下半年可能出現(xiàn)回調(diào),，周期怪圈能否打破有待觀察?！睎|吳證券(11.940,   -0.03,   -0.25%)分析師丁文韜表示,，繼限購和限貸政策出臺之后，3月以來全國已有14個城市發(fā)布住房“限賣”政策,，通過一定年限的限制轉(zhuǎn)讓政策可以有效地打擊投機行為,。預期隨著更多城市加入調(diào)控再升級行列，短周期內(nèi)的房地產(chǎn)市場回調(diào)很可能在下半年出現(xiàn),。丁文韜表示,，政策周期性的“松緊”變化只能作為短期內(nèi)的應急手段，如果想要真正跳出房地產(chǎn)周期的“怪圈”,，還是需要看到真正的長效機制,。

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